Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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26Zimmer

1.497 m²Fläche

1.719 m²Grundstück

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Wolfgang, Landshut (84032)

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**Lagebeschreibung für die Immobilie in der Löschenbrand 23, Landshut:**

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Landshut, einer der ältesten und charmantesten Städte Bayerns. Die Adresse Löschbrand 23 liegt in einem gut angebundenen, zentralen Stadtteil, der sowohl bei Anwohnern als auch bei Touristen beliebt ist. Landshut ist bekannt für seine malerische Altstadt, die historischen Bauten und die jährlich stattfindende Landshuter Hochzeit, ein bedeutendes kulturelles Ereignis, das Besucher aus der ganzen Region anzieht.

**Verkehrsanbindung und Infrastruktur:**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Autobahn A92 als auch den Hauptbahnhof Landshut, der Verbindungen nach München, Regensburg und darüber hinaus bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem und schnell innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Orten pendeln kann.

**Bildung und Ausbildung:**
Landshut bietet eine hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich. Verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Studierende bietet die Stadt auch einen Hochschulstandort: Die Hochschule Landshut ist eine angesehene Bildungsinstitution, die zahlreiche Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Soziale Arbeit und Informatik anbietet. Damit ist die Region nicht nur für Familien mit schulpflichtigen Kindern, sondern auch für junge Menschen in der Berufsausbildung oder im Studium attraktiv.

**Freizeit und Erholung:**
Die Lage der Immobilie ist ideal für Menschen, die sowohl das städtische Leben als auch die Natur schätzen. Der nahegelegene Stadtpark und die Isar laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

**Mögliche Umnutzung:**
Die angebotene Gaststätte mit Fremdenzimmern bietet zudem Potenzial für eine Umprojektierung. Aufgrund der guten Lage und der touristischen Attraktivität von Landshut wäre eine Umnutzung beispielsweise zu einem modernen Boutique-Hotel, einer Pension oder einem Apartmenthaus durchaus denkbar.

**Zusammenfassung der Lagevorteile:**
- Zentral gelegene Immobilie in Landshut
- Hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn A92 und Bahnhof)
- Schulen und Ausbildungsstätten in der Nähe
- Hochschule Landshut bietet Studienplätze in verschiedenen Fachbereichen
- Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten (Stadtpark, Isar)
- Potenzial zur Umnutzung der Gaststätte und Fremdenzimmer