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Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
740486 €5.285,41 €/m²
4Zimmer
140,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Rheinstraße 28, Baden-Baden - Weststadt, Baden-Baden (76532)

orbau-Bauunternehmen GmbH
Frau Sabine Bauer
orbau-Bauunternehmen GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
740486 €
5.285,41 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
22000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Verkauf direkt vom Bauträger ohne Provision
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze, Kaufpreis je: 22.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia

Baden-Baden: einzigartige Maisonette-Wohnung, zentrumsnah

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung WE10 im Dachgeschoss und im Dachspitz.

Mit ca. 140,1 m² überzeugt diese Wohnung mit ihrem besonderen, großzügigen Grundriss. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, auf dem insgesamt nur zwei Wohnungen liegen. Nach Betreten der Wohnung befindet sich zuerst auf der linken Seite die Diele mit durchdachtem Raum für einen Schrank oder eine Garderobe. Geht man von der Diele aus geradeaus, so liegt ein praktisches Gäste-WC auf der linken Seite. Anliegend befindet sich ein Abstellraum, der hier auch die Möglichkeit bietet eine Waschmaschine oder einen Trockner anzuschließen. Gegenüber gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist ca. 11 m² groß und verfügt sogar über einen separaten Ankleidebereich mit fast 7 m². Der offene, ca. 38 m² große, Wohn-/Ess-/Kochbereich ist durch die Fenster und den Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia, die nach Süd-Osten ausgerichtet ist, sehr hell und einladend.
Folgt man im Eingangsbereich der Diele nach links, erreicht man die Treppe, die in den Dachspitz führt. Hier erwarten Sie eine Galerie mit fast 13 m², ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer verfügt nicht nur über ein WC, einen Waschtisch und eine bodeneben gefliesten Dusche, sondern zudem über eine Badewanne. Die beiden Zimmer sind als Kinderzimmer angedacht, können durch die jeweils ca. 13 m² optimal genutzt werden.

Highlights im Überblick:

- besondere 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 140,1 m²
- einladender Freisitz mit ca. 10,6 m² nach Süd-Ost ausgerichtet
- Schiebetüre zur Loggia
- Ankleidebereich neben Schlafzimmer
- fast 38 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
- ein Badezimmer im Dachgeschoss mit bodeneben gefliester Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
- ein Badezimmer im Dachspitz mit Badewanne, bodeneben gefliester Dusche, WC und Waschtisch
- separates Gäste-WC
- Diele mit Abstellfläche
- Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
- zusätzlicher Kellerraum mit ca. 6,9 m²

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Es ist die Kombination aus goldenem Licht, Sonnentage in den Parks und Gärten der Stadt, charmanter Altstadt, kulinarischem Genuss, kulturellen Highlights, lange Nächte bei den Festivals und Konzerten - natürlich unter dem freien Sommerhimmel - und einer farbenfrohen Natur mit herrlichen Ausblicken, viel frischer Luft, urigen Stuben und hippe Cafés, gefrorene Seen und heiße Thermalquellen. Das alles zusammen macht Baden-Baden so lebenswert.
Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport oder Gastronomie: die Angebote sind
genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des
Weltkulturerbe.

Weitere Informationen

Sonstiges Hier entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße in Baden-Baden, mit insgesamt 10 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätzen in bester Lage.
Zur Rheinstraße hin wird ein Baukörper mit Satteldach entstehen, der mit dem dreigeschossigen Anbau in eine Privatstraße ergänzt wird. Zusätzlich zu den insgesamt acht großzügigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen ca. 63 m² und 125 m², werden auch zwei einzigartige Maisonettewohnungen mit ca. 140 m² und ca. 159 m² im Dachgeschoss und im Dachspitz errichtet.
Das Objekt liegt eingebettet in die schöne Baden-Badener Altstadt, Parknah und sehr verkehrsgünstig, denn in nur ca. 5 Minuten kann die beliebte Innenstadt von Baden-Baden erreicht werden.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/1920610"]Website besuchen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.285,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.301 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.627 €/m²
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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

orbau-Bauunternehmen GmbH
orbau-Bauunternehmen GmbHGewerblicher Anbieter
Nordracher Straße 2, 77736 Zell
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Partnerschaft
Frau Sabine BauerDein Kontakt
Online-ID: 2ge8v5d
Referenznummer: Baden-Baden, WE10, DG, 4-Zimmer
orbau-Bauunternehmen GmbH
Frau Sabine Bauer
orbau-Bauunternehmen GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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