Reihenmittelhaus zum Kauf

300000 €300.000 €2.542,37 €/m²

Finanzierung ab 979 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

209 m²Grundstück

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West, Waldkraiburg (84478)

+++ RMH mit Einzelgarage, Terrasse und Loggia +++
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Waldkraiburg! Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus steht zum Verkauf und verspricht ein behagliches Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 115 m² und einem Grundstück von 190 m² bietet es mit seinen 4 Zimmern die ideale Wohnlösung für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen einladenden Flur mit ausreichend Platz für Garderobe. Hier finden Sie außerdem die Küche und das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten gelangen.
Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer mit einer Loggia sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnraum ausgebaut, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum.
Das Haus präsentiert sich größtenteils mit Fliesen- und Laminatböden.
Im Kellerbereich finden Sie den Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche, einen nicht beheizten Hobbyraum und einen Lagerraum. Praktischerweise führt eine Außentreppe vom Keller direkt in den Garten.
Das Haus ist derzeit vermietet, wobei die monatliche Kaltmiete 750,- EUR beträgt. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist möglich.
Die ruhige Wohnlage bietet gute Anbindungen an Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks. Waldkraiburg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Für Naturliebhaber stehen zahlreiche Möglichkeiten bereit, die umliegende Landschaft zu erkunden. Die idyllische Umgebung bietet Wanderwege, während der nahegelegene Wald zu entspannten Spaziergängen einlädt. Sportvereine, ein Schwimmbad und ein Kino bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Reihenmittelhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren! Die Aufteilung umfasst:
Erdgeschoss (EG):
Flur mit Garderobenbereich
Küche
Wohnzimmer
Obergeschoss (OG):
Badezimmer
Schlafzimmer
2 weitere Zimmer
Dachgeschoss (DG):
Stauraum
Kellergeschoss (KG):
Waschküche mit Dusche
Hobbyraum (nicht beheizt)
Lagerraum
Technikraum
Weitere Merkmale:
Teilweise überdachte Terrasse und Loggia auf der Gartenseite
Kunststofffensterprofile mit Außenrollos
Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage.

In einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand gelegen.
Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut - Rosenheim.
In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.
Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.
In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.
Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.
Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.
Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de

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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.
Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.
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Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
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Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 2 Etagen