Wohnung zum Kauf 329.000 € 2 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche Schwand Schwanstetten 90596

Monat
2Zimmer
135 m²Wohnfläche

Herr Michael Haupt

Michael Haupt Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Exklusive 2 Zi-Whg + vorbereiten Spitzgeschoss erweiterbar auf 3 oder 4 Zimmer, Garten, Stellplatz

Die großzügige Geschosswohnung im 1.OG (derzeit mit 2-Zi) mit Dachboden im neuwertigen Stil steht in attraktiver Innenstadtlage von Schwanstetten. Das Erdgeschoss ist 1975 erbaut worden. Die Aufstockung des 1.OGs mit großem Dachboden wurde 2002 fertiggestellt, dazu gehören unter anderem Treppenhaus-Vorbau, 1.OG, Böden, Bäder, Leitungen, Dachboden und Dach. Zur Geschosswohnung gehören ein großer, absperrbarer Stellplatz mit 25m² Fläche direkt am Eingang und eine Gartenfläche mit ca. 82m² Fläche, in dem sich eine gemütliche Terrasse für Grillabende integrieren lässt. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Der gutgedämmte Dachboden ist zum finalen Ausbau vorbereitet, die Wände/Beplankung wird noch grundiert und mit finalem Weiß fertiggestrichen. Der Boden wird im Rohzustand übergeben, so dass der Käufer diesen nach seinem Geschmack fertigstellen kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schwand, Schwanstetten (90596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die attraktive Lage dieser Immobilie, in Nähe des Rathauses und einem charmanten kleinen Park entfernt! In unmittelbarer Nähe finden Sie einen der vier Kindergärten in Schwanstetten, der nur etwa 300 Meter entfernt ist, sowie eine Grundschule, die nur 1 km entfernt liegt. Für die weiterführenden Schulen nach Roth, Schwabach und Wendelstein stehen bequeme Schulbusverbindungen zur Verfügung.

Das Ortszentrum bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, während Sie in naher Umgebung in Großschwarzenlohe (Kaufland) und Rednitzhembach (REWE mit Metzgerei und Bäckerei sowie einem kleinen Baumarkt) und gleich um die Ecke einen Netto-Markt mit Bäcker, alles finden, was Sie benötigen.

Sportbegeisterte kommen in Schwanstetten voll auf ihre Kosten: Ob Bowling, Fußball, Tennis, Beachvolleyball, Indoor-Spielplatz-Megaplay oder Vereinssport - hier bleiben keine Wünsche offen! In kurzer Fahrzeit erreichen Sie zudem zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten.

Ein praktischer BÜRGERBUS SCHWANSTETTEN bringt Sie an fünf Tagen in der Woche nach vorheriger telefonischer Anmeldung schnell und unkompliziert innerhalb des Ortsgebiets von A nach B. Der öffentliche Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie bequem zur U-Bahnhaltestelle Frankenstraße, zur Meistersingerhalle oder nach Schwabach gelangen.

Das nächste Autobahnkreuz befindet sich schon in ca. 4 km Entfernung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie die Vorzüge dieser hervorragenden Lage!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

329000 €

2.437,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.437,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.699 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.737 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für das Dachgeschoss ist ein Visualisierungsfoto beigefügt "Dachgeschoss-möglicher Ausbau": Dieses beinhaltet einen möglichen, fiktiven Möbilierungs- und Bodenvorschlag.
Die Wände werden aber noch grundiert und mit finalem Weiß übergeben.

Für das Wohn-Esszimmer ist ebenfalls ein Visualisierungsfoto "Wohn-Esszimmer_Möblierungsvorschlag" beigefügt:
Dieses zeigt einen möglichen Möblierungsvorschlag.

Das Angebot beinhaltet ein KFZ-Stellplatz und ist inklusive.

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Die Hausnebenkosten betragen 350,- € und beinhalten unter anderem Heizung und Warmwasser. Stichworte Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Haupt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Birkenweg 12, 90530 Wendelstein

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael HauptDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzk55s

Referenznummer: 0178_004