Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €3.902 €/m²

Finanzierung ab 1397 €/Monat

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3Zimmer

88,4m²

1.Geschoss

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Mengkofen, Mengkofen (84152)

In Mengkofen wurde mit einer Fertigstellung Anfang Mai ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einem parkähnlichen Innenhof errichtet. Dieser ist auf 2 Ebenen verteilt und besteht aus einer Ruhezone mit Sitzgelegenheiten und einem kleinem Kinderspielplatz für den Nachwuchs.
Die Bauweise der Wohnanlage überzeugt durch eine architektonisch durchgängig einheitliche Gestaltung im modernen und an die Umgebung angepassten Stil.
Die konsequente Ausrichtung der Wohnräume nach Süden sorgt für viel Licht und Wärme in allen Wohnungsbereichen.

Das Mehrparteienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und besticht durch seine großen Fensterfronten und den großzügigen Terrassen im Erdgeschoss bzw. Balkonen in den beiden Obergeschossen.

Zur Wohnung:
Die große 3-Zimmmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist über das innen liegende Treppenhaus oder den Aufzug bequem erreichbar.
Im Eingangsbereich der hellen Neubauwohnung befindet sich rechter Hand das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Eine geräumige Abstellkammer bietet genügend Abstellfläche in der Wohnung. Das Licht durchflutete Schlafzimmer überzeugt mit einer perfekten Größe, um alle Einrichtungsgegenstände, wie Bett und Schrank unterzubringen.
Zurück im Flur gelangen Sie auf der linken Seite zu einem weiteren Zimmer mit Fenster, das vielfältig genutzt werden kann. Den Flur entlang erreichen Sie den großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Südbalkon.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung KfW 55.

Highlights:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach isolierverglaste hochwertige Kunststofffenster
- Energieeffiziente Fernwärmeheizung mittels umweltschonender Biomasse
- Echtholzparkett Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln und Innenwände in Ziegelbauweise
- Elektrische Rollläden
- Barrierefreier Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsflächen
- Jede Wohnung verfügt über großzügige private Terrassen oder Balkone mit Südausrichtung
- Zusätzlicher Stauraum in privatem Kellerabteil
- Hochwertige Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern
- Großformatige Bodenfliesen 60 x 60 aus Feinsteinzeug
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
- Ausführung durch regionale Handwerksbetriebe
- Übernahme der Hausverwaltung vom Nachbargebäude möglich

Die Gemeinde Mengkofen mit seinen etwa 6.500 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Die Gemeinde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie Banken, Drogerien, eine Apotheke, Ärzte und Restaurant?s.

Direkt im Ort befinden sich eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Dingolfing vorhanden.

In fußläufiger Umgebung erreichen Sie die PhysioKlinik im Aitrachtal.

In Mengkofen und der umliegenden Gegend gibt es viele Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Dazu gehören Wandern und Radfahren. Außerdem bieten lokale Vereine oft sportliche und kulturelle Aktivitäten für Einheimische und Besucher an.

Die Gemeinde ist außerdem verkehrstechnisch bestens vernetzt und für Berufspendler gut geeignet. Eine Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße.
In ca. 15 Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A92 in Dingolfing. Über diese erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Stadt Landshut, in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 30 Minuten die Stadt Deggendorf.

Somit sind Sie hervorragend an regionale sowie überregionale Ziele angebunden.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern