Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €1.883,56 €/m²

Finanzierung ab 1842 €/Monat

---

8Zimmer

292 m²Wohnfläche

424 m²Grundstück

---

Glückstadt (25348)

Diese Immobilie wurde ca. 1930 umgestaltet und bietet seitdem Wohn- und Geschäftsräume in erstklassiger Lage, direkt am Markt und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.
Das Haus verfügt über drei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke eignen und alle einen separaten Eingang besitzen. Dank der großzügigen Schaufenster und der zentralen Lage bieten sie ideale Bedingungen für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen und eine ehemalige Wohnung, die durch eine Nutzungsänderung zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Die Räume der Arztpraxis wurden aufgelöst und warten nun auf eine Neugestaltung der Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde unter anderem das Dach erneuert, um Langlebigkeit und Schutz zu gewährleisten. Ebenfalls 2023 wurden zwei neue Gasbrennwertthermen installiert.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Glückstadt eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, Unternehmer und Privatpersonen, die eine vielseitige Immobilie in bester Lage suchen. Die bereits erfolgten Sanierungsarbeiten stellen eine optimale Grundlage für weitere Ideen, wie zum Beispiel mögliche Erweiterung der Wohnfläche, dar. Die aktuellen, monatlichen Mieteinnahmen aus der Wohnraum- und Gewerbevermietung betragen ca. 3000,00€ Netto-kalt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung nehmen sie bitte Kontakt zu mir auf.
Ich freue mich auf ihre Anfrage.

Glückstadt in Schleswig-Holstein, idyllisch gelegen am Ufer der Elbe mit ca. 11.000 Einwohnerinnen und Einwohnern,
liegt im Kreis Steinburg und ist etwa 60 Kilometer nordwestlich von Hamburg entfernt. Die Stadt ist für ihre gut erhaltene barocke Architektur und ihre charmante Atmosphäre bekannt.
Entlang des Elbuferufers erstrecken sich Promenaden und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Elbe spielt eine wichtige Rolle im Leben der Stadt und bietet Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Bootsausflüge.
Das Stadtzentrum von Glückstadt zeichnet sich durch seine historischen Gebäude, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäfte aus. Die Straßen sind von Kopfsteinpflaster geprägt und verleihen der Altstadt einen besonderen Charme.
Glückstadt bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht werden. Im Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten findet man Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmärkte für frische Produkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe wie Banken und Friseure. Insgesamt bietet die Stadt eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie spezielle Anforderungen.
In Glückstadt stehen vielfältige Schulen zur Verfügung, die Schülerinnen und Schülern aller Altersstufen Bildung bieten. Neben Grundschulen und Gemeinschaftsschulen gibt es Gymnasien für eine gymnasiale Ausbildung und berufsbildende Schulen für verschiedene Berufsausbildungen. Spezialisierte Förderschulen bieten individuelle Unterstützung.
Der Bau der Bundesautobahn 20 mit fester Unterelbequerung bei Glückstadt hat immense Bedeutung für die Wirtschaftsentwicklung des Kreises Steinburg. Als Teil der Transeuropäischen Netze erleichtert sie den Zugang zu Kunden südlich der Elbe, wird die regionale Wirtschaft stärken und fördert die Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen in Glückstadt.
Aktuell bringt sie die Elbfähre von Glückstadt nach Wischhafen und andersherum.

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Damit der Makler für den Käufer und Verkäufer tätig werden kann, muss der Käufer entsprechend § 656a BGB (Textformerfordernis) die Beauftragung des Maklers bestätigen.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,0% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Hiermit weise ich auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Nutzfläche: 416,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 61, Distanz zur Autobahn: 18, Distanz zum Bus: 0.27