_1190 Grinzing! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon!_
In einer begrünten Wohnhausanlage eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1957) gelangt diese helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon zur langfristigen Vermietung.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über eine Größe von ca. 114,10 m² sowie über eine ca. 4,65 m² große Loggia/Balkon.
In der Anlage gibt es einen kleinen Spielplatz und eine Garage (Verfügbarkeit auf Anfrage).
_Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Badezimmer und Küche bleiben im Objekt. _
_Aufteilung/Ausstattung_
* zentraler Vorraum/Gang
* Küche mit Essplatzmöglichkeit
* 4 getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit Ausgang auf die Loggia/Balkon)
* Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC separat
* kleiner Abstellbereich auf der Terrasse
* Heizungsart: Zentralheizung
* Keller: Ja
* Lift: nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt netto: € 1.437,66 (zzgl. 10 % UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: 353,71 (zzgl. 10 % UST)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 49,86 (zzgl.10 % UST)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 127,42 (zzgl. 20 % UST)
_Gesamtmietzins inkl. BK, WW/HK-Akonto und UST: € 2.178,26_
Kaution: 3 BMM (€ 6.535,-- bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: nach Vereinbarung, voraussichtlich Mitte September
Mietvertrag: 10 Jahre befristet
_Lage/Infrastruktur_
Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage!
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe.
_Öffentliche Anbindung _
Buslinie 38A
Straßenbahnlinien 38, D, E
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
