Einfamilienhaus zum Kauf 669.000 € 6 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 1.372 m²<br/>Grundstück Querumer Forst Braunschweig 38108

Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
1.372 m²Grundstück

Herr Wolfgang Siepker

Siepker Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Seeanteil in bevorzugter Lage von Braunschweig

Freistehendes Einfamilienhaus mit Seeanteil
(grundbuchgesichert), 1958 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach (Tonziegel, 2012 neu mit Dämmung), einem Vollkeller mit Aussenzugang, einer Putzfassade, Holz-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung (2023 neu), einer Garage, Parkettfußböden, hohen Decken im Erdgeschoss (2,85 Meter), großer Südterrasse (68 m²), zwei Bädern und vielen weiteren Details.

Der Seeanteil - Nutzung an dem nördlich gelegenen See innerhalb der Margaretenhöhe ist grundbuchrechtlich gesichert. Der Privatsee kann nur von den Anwohner genutzt werden.

Das Haus ist aktuell bewohnt, von unangemeldeten Besuchen bitten wir Abstand zu nehmen. Die Übergabe erfolgt zeitnah nach Absprache.

Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis 05.03.2034
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger 2023
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 140,30 kWh/(m²*a)

Energetische Verbesserungsvorschläge:
- Wärmedämmung Fassade
- Erneuerung der Fenster.

Durchgeführte Modernisierungen:
- Gaszentralheizung 2023
- Thermoklinker an der Westseite (2001)
- Erneuerung der Wasserleitungen (2012)
- Gäste-WC (2016)
- Öltanks entfernt (2023)
- Dach inklusive Dämmung erneuert (2012).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Querumer Forst, Braunschweig (38108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Querum verfügt über eine intakte Infrastruktur von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Hervorzuheben ist sicherlich die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A2 Richtung Hannover, Berlin und Wolfsburg.
VW-Financial Services, der Forschungsflughafen, das Gelände der technischen Universität und auch Volkswagen sind schnell zu erreichen.

Die Margaretenhöhe besticht durch die einzigartige Lage und den seinerzeit angelegten Privatsee, zu dem nur die Anwohner einen Zugang haben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

669000 €

4.460 €/m²

Provision für Käufer

2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Siepker ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ritterstraße 2, 38100 Braunschweig

Herr Wolfgang SiepkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqel5f

Referenznummer: MH003