Doppelhaushälfte zum Kauf

427000 €427.000 €

Finanzierung ab 1407 € / Monat

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6Zimmer

137 m²Wohnfläche

603 m²Grundstück

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Durlach - Dornwald-Untermühl, Karlsruhe (76227)

Hier gibt's was zu Modernisieren: Kernsanierungsbedürftiges 2-FH mit schönem Garten und Doppelgarage, Karlsruhe-Durlach in der Untermühlsiedlung
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Die solide und voll unterkellerte Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1954 und bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Grundstücksfläche liegt bei 603 m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Hinzu kommt noch das Dachgeschoss, das sich nach Aus- / Umbau sicherlich ebenfalls wohnlich nutzen lässt. Im großzügigen Garten können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen. Eine Doppelgarage mit rückwärtigem Raum zur Aufbewahrung von Gartengeräten ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss bietet inkl. Wintergarten eine Wohnfläche von ca. 72 m². Abgesehen vom Wintergarten ist die Aufteilung im Obergeschoss identisch. Das Dachgeschoss mit zwei Hobbyräumen und das Untergeschoss mit 3 Kellerräumen bieten sowohl Erweiterungsmöglichkeiten als auch Stauraum.
Insgesamt ist das Raumprogramm wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad, Flur, Wintergarten
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad, Flur, Terrasse
DG: 2 Hobbyräume, WC
KG: Waschküche, Heizraum, 3 Kellerräume, Flur

Die Lage in der Durlacher Untermühlsiedlung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie zu einem perfekten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorteile eines urbanen Lebensumfelds genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist mit Bus, Bahn, PKW und Rad hervorragend:
So sind der Durlacher Bahnhof und die Straßenbahnhaltestelle "Untermühlstraße" fußläufig weniger als 500 Meter entfernt. Von dort gibt es eine schnelle und bequeme Verbindung zu wichtigen Zielen in der Stadt und in der Umgebung. Auch der Hauptbahnhof Karlsruhe ist darüber leicht zu erreichen, was eine ideale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr gewährleistet.
Über die nah gelegene BAB-Ausfahrt Durlach sind die A5, die A8 und die Südtangente per PKW schnell erreichbar. Auch zur B3 Richtung Weingarten / Bruchsal und zur B10 nach Pforzheim sind es nur wenige Minuten.

Sonstiges Verkaufspreis: € 427.000,- inklusive Doppelgarage
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 423,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 03.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg