Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

630000 €630.000 €1.655,11 €/m²

Finanzierung ab 2648 €/Monat

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380,6 m²Fläche

200 m²Grundstück

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Stadtmitte, Cottbus (03046)

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der belebten Spremberger Straße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Investitionschance.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Gewerbeeinheit, die durch große Schaufenster viel Tageslicht und eine hervorragende Sichtbarkeit zur Fußgängerzone bietet. Diese Fläche eignet sich sowohl zur Vermietung für Einzelhandel oder Dienstleistungen als auch zur eigenen Nutzung. Im oberen Bereich stehen zusätzlich flexible Räume zur Verfügung, einschließlich einer Teeküche und eines WC mit Dusche. Der Zugang erfolgt bequem über die Fußgängerzone oder den Hintereingang.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, was stabile Mieteinnahmen sichert.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten, da hier zwei Abstellräume vorhanden sind, die zu Wohnzwecken umgebaut werden könnten.
Ein kleiner Keller mit Hausanschlussraum sowie zwei Parkplätze im Hinterhof runden dieses Angebot ab und erhöhen den Komfort für Mieter oder Eigennutzer.

Die Spremberger Straße, auch liebevoll "Sprem" genannt, bildet das Herzstück von Cottbus - der zweitgrößten Stadt Brandenburgs. Dieses Gebäude in erstklassiger Lage bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine einmalige Gelegenheit. Mit einer bereits vermieteten Wohneinheit und vielseitigen freien Fläche eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Profitieren Sie von der exzellenten Lage, umgeben von einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten. Nur wenige Schritte entfernt liegen das Blechen Carré und die Spree Galerie, zwei der zentralsten Einkaufszentren der Stadt. Dank der erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Fußgängerzone, die für viele Passanten sorgt, genießen Sie hier nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch maximale Sichtbarkeit für Ihre Pläne. Die umliegenden Wohngebiete, Schulen und Parks sorgen zudem für eine ständige Nachfrage.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das Gebäude zu kaufen und Ihr Projekt in dieser dynamischen Lage zu realisieren!

Sonstiges Live ist immer besser:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die gesamte Auswahl der Wohn- und Gewerbeimmobilien - sowohl Kauf- wie auch Mietobjekte - und Baugrundstücke finden Sie unter: www.bautec-projekte.de Stichworte Wohnfläche: 78,22 m², Gesamtfläche: 380,64 m², Kellerfläche: 14,78 m², Dachbodenfläche: 84,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2