Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

117000 €117.000 €1.780,01 €/m²

Finanzierung ab 476 €/Monat

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3,5Zimmer

65,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Elsterbuschstraße 31, Leithe, Essen (45307)

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung in einer begehrten Wohngegend in Essen, im Stadtteil Kray/Leithe.

Es handelt sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m². Jede Wohnung der Anlage ist mit einem Balkon sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Dank des attraktiven Wohnungstyps und der hervorragenden Lage bietet diese Immobilie für Kapitalanleger eine hohe Wiedervermietbarkeit und exzellente Chancen auf eine überdurchschnittliche Wertsteigerung bei gleichzeitig stabilem Mietniveau.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.725 EUR.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 9 Häuser mit 54 Wohneinheiten.

Einen beispielhaften Grundriss einer gesamten Etage können Sie gerne in der beigefügten Anlage einsehen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 661-050 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Elsterbruchstraße 31 befindet sich in Essen, im Stadtteil Kray/Leithe, einer beliebten und aufstrebenden Wohngegend im Osten der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es diverse Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung.

Der Stadtteil Kray bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahnen und Busse sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Volksgarten Kray an, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Baldeneysee und der Stadtwald Essen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Elsterbruchstraße 31 eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie sowohl für Familien als auch für Singles und Paare besonders attraktiv macht.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert