Wohnung zur Miete 1.083 € 2 Zimmer 60,3 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Holstenhofweg 2a Tonndorf Hamburg 22041

Wohnung zur Miete
1082.52 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2Zimmer
60,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jörn Frommann

RED Baufeld GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neubau-Wohnung, ruhig gelegen mit guter Anbindung und einem Südbalkon

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Bezirk Wandsbek-Marienthal! Diese hochwertige Neubauwohnung wird voraussichtlich im Frühsommer fertiggestellt und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Mit einer Energieeffizienzklasse A werden Sie Ihre Nebenkosten leichter kontrollieren können. Raumaufteilung Die Zwei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 18 Parteien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen, offenen sowie großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Über den offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zu Ihrem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, qualitätsvoller Ausstattung und einem Abstellraum. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse, eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung, und der Balkon zum ruhigen Innenhof rundet das Angebot ab. Dazu erhalten Sie einen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Darüber hinaus werden sich Photovoltaik-Anlagen auf dem Gründach des Gebäudes befinden.
Der begrünte Innenhof mit Spielplatz für die Kinder bietet Raum zum Ausruhen und Austoben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Voraussichtlich September 2024
Tiefgarage
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Loggia

Lage

Holstenhofweg 2a, Tonndorf, Hamburg (22041)

Die charmante Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage am Eingang zu Marienthal, in der Ahrensburger Straße. Marienthal ist ein Stadtteil, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass Sie von dort aus bequem die Hamburger Innenstadt erreichen können. Vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) mit der Buslinie "9", welche Sie in wenigen Stationen zur U-Bahn Haltestelle Wandsbek Markt bringt. Hinzukommen wird, nach Fertigstellung, die S-Bahn Haltestelle Holstenhofweg der neuen S-Bahn-Linie „S4" zwischen Hamburg-Hauptbahnhof und Bad Oldesloe. Diese ist ca. vier Gehminuten entfernt und wird Sie unter anderem binnen 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof bringen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kita, das AK Wandsbek, sowie Grünflächen wie der Wandse Wanderweg und der Botanische Sondergarten Wandsbek sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was unseren Standort in der Ahrensburger Straße zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und grüne Idylle zu einer perfekten Symbiose.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preise

Warmmiete

1352.52 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1082.52 €

17,95 €/m²

Nebenkosten

210 €

Heizkosten

60 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

3 Kaltmieten

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Melden Sie sich gerne bei uns: vermietung@baufeld-hamburg.de oder über dieses Kontaktformular bezüglich eines Besichtigungstermin.

Energiesparnachweis liegt vor. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RED Baufeld GmbHGewerblicher Anbieter

Grosse Bleichen 35, 20354 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Jörn FrommannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2epwk5r

Referenznummer: 5.3.1