Villa zum Kauf 949.000 € 7 Zimmer 316 m²<br/>Wohnfläche 1.390 m²<br/>Grundstück Radebeul 01445

Monat
7Zimmer
316 m²Wohnfläche
1.390 m²Grundstück

Frau Sabine Rüther

Beck & Holz Immobilien GmbH

Bezaubernde Denkmalschutz-Villa auf wunderschönem Grundstück in Radebeul/Kötzschenbroda

Die dekmalgeschützte Villa wurde ca. 1898 auf einem ca. 1.390 m² großem Grundstück erbaut.
Sie ist zweigeschossig, vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Gebäudekonzept dieser schönen Villa läßt viel Spielraum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. So kann die Villa hervorragend als EFH oder als ZFH oder auch als drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden. Die WE im EG und im 1.OG sind grundrissgleich.
Im EG befinden sich zwei großzügige Wohnräume mit Parkett und Stuckdecken, beide sind mit einer Doppelflügeltür verbunden, eine große Wohnküche mit blau-weissen hochwertigem Keramikfliesenboden und ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer bodengleichen Dusche sowie ein großer überdachtem Holzbalkon. Bei einer Nutzung als EFH könnten die 4 Räume im 1.OG als Schlaf-/ Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden.
In den Wohnräumen sind an den ca. 3,20 m hohen Decken die alten Stuckdecken erhalten und/oder restauriert worden. Auch die alten Vollholz-Kassettentüren sind im EG und OG vollständig erhalten.
Das DG wurde 2020/2021 komplett ausgebaut. Hier erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 104 m²/anrechenbare Wfl. ca. 85 m² eine offen gestaltete Studiowohnung mit Badezimmer und mit einem Dach-Aufstieg auf eine ca. 26 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick ins Elbtal und die umliegende Natur. Das DG wäre auch als großes Arbeits- und/oder Gästezimmer geeignet.
Die WE im EG (2018/2019), das KG mit Sauna, Ruheraum und diversen Kellerräumen( 2015) sowie das ausgebaute DG (2022) wurden umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert.
Lediglich die WE im OG ist noch modernisierungsbedürftig und kann durch den neuen Eigentümer ganz nach seinen eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Sauna
Denkmalschutz-Afa

Lage

Radebeul (01445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Weinbergen und Elbe, direkt vor den Toren Dresdens gelegen, vereint Radebeul auf einzigartige Weise Wein-, Kultur- und Naturerlebnisse. Entdecken Sie den Facettenreichtum dieser vielseitigen Stadt, die als das Herzstück der Sächsischen Weinstraße gilt und aufgrund seiner reizvollen Lage auch das ,,Sächsische Nizza" genannt wird.
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren gehört wegen ihres anziehenden Umfeldes seit jeher zu den beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region.
Zu den Vorzügen gehört die sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die nächstgelegene Anschlussstelle Dresden-Neustadt zur A4 befindet sich 3 km östlich der Stadtgrenze. So erreichen sie bequem über verschiedene Autobahnzufahrten das Fernverkehrsnetz (A4, A13, A17). Radebeul verfügt über vier Bahnhöfe. In ca. 20 Minuten gelangen Sie bequem zum Dresdner Hauptbahnhof. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und bringt Sie zuverlässig zum Flughafen Dresden oder ins Umland per Bus, Tram oder S-Bahn.
Die Lage dieser schönen Villa ist geprägt durch einen hohen Begrünungsgrad in der Nähe zum Lößnitzbach. In einem Umkreis von ca. 2 km befinden sich Lebensmittelmärkte sowie Restaurants und Cafés und ausreichend Läden für Dinge des täglichen Bedarfs, wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung. In 2 km gelangt man zur S-Bahnstelle Radebeul-Weintraube.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1898
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

949000 €

3.003,16 €/m²

Provision für Käufer

5,95%

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.358 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Beck & Holz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karlstrasse 1, 01445 Radebeul

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sabine RütherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gndd5j

Referenznummer: 6915