Villa zum Kauf

949000 €949.000 €3.003 €/m²

Finanzierung ab 3953 €/Monat

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5Zimmer

316 m²Wohnfläche

1.390 m²Grundstück

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Radebeul (01445)

Die dekmalgeschützte Villa wurde ca. 1898 auf einem ca. 1.390 m² großem Grundstück erbaut.
Sie ist zweigeschossig, vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Gebäudekonzept dieser schönen Villa läßt viel Spielraum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. So kann die Villa hervorragend als EFH oder als ZFH oder auch als drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden. Die WE im EG und im 1.OG sind grundrissgleich.
Im EG befinden sich zwei großzügige Wohnräume mit Parkett und Stuckdecken, beide sind mit einer Doppelflügeltür verbunden, eine große Wohnküche mit blau-weissen hochwertigem Keramikfliesenboden und ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer bodengleichen Dusche sowie ein großer überdachtem Holzbalkon. Bei einer Nutzung als EFH könnten die 4 Räume im 1.OG als Schlaf-/ Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden.
In den Wohnräumen sind an den ca. 3,20 m hohen Decken die alten Stuckdecken erhalten und/oder restauriert worden. Auch die alten Vollholz-Kassettentüren sind im EG und OG vollständig erhalten.
Das DG wurde 2020/2021 komplett ausgebaut. Hier erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 104 m²/anrechenbare Wfl. ca. 85 m² eine offen gestaltete Studiowohnung mit Badezimmer und mit einem Dach-Aufstieg auf eine ca. 26 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick ins Elbtal und die umliegende Natur. Das DG wäre auch als großes Arbeits- und/oder Gästezimmer geeignet.
Die WE im EG (2018/2019), das KG mit Sauna, Ruheraum und diversen Kellerräumen( 2015) sowie das ausgebaute DG (2022) wurden umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert.
Lediglich die WE im OG ist noch modernisierungsbedürftig und kann durch den neuen Eigentümer ganz nach seinen eigenen Vorstellungen gestaltet und genutz werden.

Zwischen Weinbergen und Elbe, direkt vor den Toren Dresdens gelegen, vereint Radebeul auf einzigartige Weise Wein-, Kultur- und Naturerlebnisse. Entdecken Sie den Facettenreichtum dieser vielseitigen Stadt, die als das Herzstück der Sächsischen Weinstraße gilt und aufgrund seiner reizvollen Lage auch das ,,Sächsische Nizza" genannt wird.
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren gehört wegen ihres anziehenden Umfeldes seit jeher zu den beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region.
Zu den Vorzügen gehört die sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die nächstgelegene Anschlussstelle Dresden-Neustadt zur A4 befindet sich 3 km östlich der Stadtgrenze. So erreichen sie bequem über verschiedene Autobahnzufahrten das Fernverkehrsnetz (A4, A13, A17). Radebeul verfügt über vier Bahnhöfe. In ca. 20 Minuten gelangen Sie bequem zum Dresdner Hauptbahnhof. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und bringt Sie zuverlässig zum Flughafen Dresden oder ins Umland per Bus, Tram oder S-Bahn.
Die Lage dieser schönen Villa ist geprägt durch einen hohen Begrünungsgrad in der Nähe zum Lößnitzbach. In einem Umkreis von ca. 2 km befinden sich Lebensmittelmärkte sowie Restaurants und Cafés und ausreichend Läden für Dinge des täglichen Bedarfs, wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung. In 2 km gelangt man zur S-Bahnstelle Radebeul-Weintraube.

Sonstiges Die derzeit vorliegenden Grundrisse werden gerade aktualisiert. Beim EG fehlt z.B. die zweiflügelige Zwischentür Wohnzimmer- Schlafzimmer. Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023