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Einfamilienhaus zum Kauf
640000 €4.339 €/m²
6Zimmer
147,5 m²Wohnfläche
645 m²Grundstück

Immobilien Herfeldt
Immobilien Herfeldt
Herr Benjamin Herfeldt
Immobilien Herfeldt
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Nachhaltiges Traumhaus: Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit moderner Wärmepumpe & romantischem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem stilvollen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, das von der renommierten Firma "Schwörer Haus" in erstklassiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Auf einem großzügigen, ca. 645 m² großen Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde, erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre.

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 147,55 m² präsentiert sich dieses Haus als wahres Paradies für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 44 m². Die großen, bodentiefen Fenster lassen den Raum in einem lichtdurchfluteten Ambiente erstrahlen und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den romantischen Natur-Garten in seiner vollen Pracht genießen.

Das Erdgeschoss bietet zudem eine Speisekammer & ein stilvolles Duschbad mit WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Ein praktischer Technikraum rundet diese Etage ab und beherbergt die technische Infrastruktur des Hauses, um eine effiziente Haustechnik zu gewährleisten.

Im OG befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein zusätzliches Wohnzimmer, welches aktuell als Schlaf- und Spielzimmer genutzt wird. Ein zusätzlicher Ankleide- oder Abstellraum lässt keine Wünsche offen. Das luxuriöse und moderne Hauptbadezimmer ist mit einer komfortablen Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet außerdem praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus vereint moderne Architektur mit durchdachten Wohnkonzepten und wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Erleben Sie selbst den Charme dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich davon überzeugen, wie es Ihre Vorstellungen von einem perfekten Zuhause wahr werden lassen kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage & vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse

Lage

Denklingen, Denklingen (86920)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Denklingen, eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, liegt malerisch am westlichen Ufer des Lechs und bietet eine ruhige Oase abseits des Verkehrslärms. Diese kleine Gemeinde, ca. 50 km südwestlich von München, ist idealerweise auf halbem Weg zwischen Augsburg und Füssen gelegen und verspricht ein angenehmes Leben im Voralpenland.

In Denklingen selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, einem praktischen Arzt und einem Zahnarzt. Die Gemeinde beherbergt auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende Schulen nutzen die Kinder den Schulbus, der sie nach Landsberg oder Schongau bringt. Das benachbarte Leeder bietet ein Schulzentrum mit der Möglichkeit, den M-Zweig zu wählen, sowie eine Apotheke.

Die nächsten größeren Städte, wie Landsberg am Lech, Kaufbeuren, Schongau und Weilheim, sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Wenn Sie die Freizeitmöglichkeiten des Ammersees genießen möchten, erreichen Sie ihn in nur etwa 15 Autominuten.

Denklingen, eingebettet in einer herrlichen Natur, gehört zum Fuchstal und dem idyllischen Lechrain. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Denklingen, Epfach und Dienhausen und liegt dort, wo die Höhenrücken des Rotwalds ins Lechtal abfallen. Die Bundesstraße 17 von Augsburg nach Füssen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an Wirtschaftszentren wie Augsburg, München, Füssen, Landsberg am Lech und Schongau gewährleistet.

In Epfach, dem Nachbarort, können Sie eine Bäckerei und eine Gaststätte mit Biergarten finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Orten Fuchstal, Rott und Apfeldorf, die etwa 10 km entfernt liegen, vorhanden.

Denklingen zeichnet sich nicht nur durch seine reizvolle Landschaft und günstige Lage aus, sondern hat auch eine historische und kulturelle Bedeutung, die bis in die Römerzeit zurückreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2008
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
640000 €
4.338,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.823 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.749 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Herfeldt
Immobilien HerfeldtGewerblicher Anbieter
Schulgasse 292, 86899 Landsberg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Benjamin Herfeldt
Herr Benjamin HerfeldtDein Kontakt
Online-ID: 2grad58
Referenznummer: 1701
Immobilien Herfeldt
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Herr Benjamin Herfeldt
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen