Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

124500 €124.500 €352 €/m²

Finanzierung ab 502 €/Monat

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354 m²Fläche

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Nossen, Nossen (01683)

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Dieses schöne Mehrfamilienhaus von 1814 wurde im Jahr 1885 nochmal aufgestockt. Mit langjähriger Geschichte, bietet das Objekt verschiedenste Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und Gestaltung.
Es bringt eine solide Substanz für eine Sanierung nach eigenem Wunsch mit sich.

Früher waren die vier Wohnungen, zwei im 1. Obergeschoss und zwei im Mansardgeschoss, vermietet.
Bis vor kurzem wurden zudem die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, direkt am Mark in Nossen, vermietet bzw. vom Eigentümer selbst als Ladengeschäft genutzt.

Im Hinterhof befinden sich eine Garage und mehrere Schuppen, welche mit wenig Aufwand auch als Garage umgenutzt werden können. Diese erreicht man durch den 2,8 m breiten Durchgang.
Früher waren hier die Postkutschen von Nossen untergebracht.

Die sehr schöne Fassade befindet sich unter Denkmalschutz.

Das Mehrfamilienhaus ist kürzlich leergezogen wuden, damit der Käufer freie Gestaltungs- und Sanierungsmöglichkeiten hat.

Nutzungsideen:

1. Wohn- und Geschäftshaus:
Vermietung des Erdgeschoss an Ladenbesitzer.

Vermietung der beiden Obergeschosse als 4 Wohnungen oder auch als zwei Etagenwohnungen.
In beiden Fällen ist die Eigennutzung einer Wohnung oder einer Etage denkbar.
So könten die monatlichen Raten über die Vermietung der anderen Parteien beglichen werden.

2. Wohnhaus:
Umbau der Gewerbeeinheiten in Wohnräume.

3. Ihre Idee.
Durch die Sanierung des Objektes lassen sich verschiedenste Nutzungsvarianten und Raumaufteilungen realisieren.
Ob das Objekt von Grund auf saniert wird oder Sie im Obergeschoss einziehen und dann Schritt für Schritt sanieren, Möglichkeiten gibt es viele.
Gern beraten wir Sie dazu.

Der Soll-Mietertrag wurde auf ein saniertes Objekt mit 8,00 €/m² kalkuliert. Zusätzlich ist eine Vermietung der Garagen/Schuppen/Werkstätten im Innenhof möglich, welche den Mietertrag erhöhen würden.

Sonstiges Sie haben Interesse? Dann erreichen Sie uns unter 0351 / 320 196-10 oder -11 oder per Email.
Gern vereinbaren wir zeitnah eine Besichtigung mit Ihnen.

Die aufgeführten Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir somit nicht übernehmen.

Zudem bitten wir um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit
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Telefon: +49 (0)351 / 32019610 / -11
Mail: immo@von-Albert-Immobilien.de

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unseren Dienst als Nachweis- und Vermittlungsmakler an. Der Inhalt aller Angaben ist vertraulich. Werden diese an Dritte weitergegeben haftet der weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag entsteht, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen. Die benannte Maklercourtage ist jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wie in der Nachweisbestätigung bereits mitgeteilt, wird hiermit nochmals darauf hingewiesen, dass wir bei ursächlicher Mitwirkung an einem anderweitigem oder einem wirtschaftlich gleichwertigem Geschäft die ortsübliche Käuferprovision vom Käufer beanspruchen. Zudem sind sie einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Salvatorische Klausel: Sollten einzelne Bestimmungen der Geschäftsbedingungen unwirksam sein, behalten die übrigen Bestimmungen unverändert Gültigkeit. Zudem wird diesem Vertragsverhältnis eine Regelung zugrunde gelegt, die der ursprünglichen Bestimmung in ihrer wirtschaftlichen Zielrichtung am nächsten kommt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 354,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet