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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
1790000 €1.411 €/m²
1.268,7 m²Fläche
829 m²Grundstück

Dortmunder Volksbank eG
Immobiliencenter Hamm
Dortmunder Volksbank eG
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Exklusives Immobilienangebot in der Innenstadt von Ahlen - Zwei besondere Wohn- und Geschäftshäuser

Objekt-Nr.: 203-12644

Haus Nr. 65: Angaben zum Energieausweis:
1: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 174,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1911, Energieeffizienzklasse: F
2: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 376,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 19,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1901

Haus Nr. 67: Angaben zum Energieausweis:
1: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 224,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1906, Energieeffizienzklasse: G
2: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 225,5 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 25,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizwerk fossil, Nahwärmenetz, Baujahr: 1911

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser bestehen aus den ansprechenden und repräsentativen Altgebäuden zur Fußgängerzone und der Erweiterung zur Hellstraße. Die historische Außenfassade der Hausnummer 67 steht unter Denkmalschutz.

Diese zwei gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshäuser sind baulich und wirtschaftlich miteinander verbunden. Die Haustechnik wird in Teilen gemeinschaftlich genutzt.

Ein interessanter Aspekt, die beiden Gebäude sind in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.

Sie finden insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen vor.
Beide Gewerbeeinheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss der Häuser und sind gut und langfristig vermietet.

Das Baujahr der Gebäude ist unbekannt. Die ältesten Bauakten sind aus dem Jahr 1909. Seit dem Baujahr der Immobilien wurden immer An- u. Umbauten vorgenommen. wie z. B. Erweiterung vom Lagerkapazitäten, Anpassung an Bedürfnisse der gewerblichen Mieter, Balkonanbau, Umbau der Schaufenster etc. Der letzte große Anbau war die Erweiterung im Jahr 2016. Des Weiteren wurden stets Modernisierungen vorgenommen.

Es sind 5 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Nähere Details zu diesem Immobilienangebot können Sie der Mietaufstellung, den Grundrissen und den Flächenberechnungen entnehmen. Gern stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Nördliche Stadtmitte, Ahlen (59227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Oststraße befindet sich im Zentrum von Ahlen und gehört zu dem bevorzugten Teil der Fußgängerzone. Wohnen und oder vermieten Sie direkt am Marienplatz mit direktem Blick auf die St. Marien-Kirche. Die Immobilien befinden sich in einer 1 A-Lage: Mitten im Geschehen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1901
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Öl

Preise

Kaufpreis
1790000 €
1.410,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.728,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.848,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.410,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.299 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.824 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 487,10 m², vermietbare Fläche: 1.268,70 m², Verkaufsfläche: 587,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: Des Weiteren wurden stets Modernisierungen vorgenommen, wie z.B. Austausch der Heizung, Verbesserung der Grundrisse, eine Vielzahl von Innenausbauten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dortmunder Volksbank eG
Dortmunder Volksbank eGGewerblicher Anbieter
Betenstr. 10, 44137 Dortmund
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10 Jahre Partnerschaft
Immobiliencenter HammDein Kontakt
Online-ID: 2frru55
Referenznummer: 12644
Dortmunder Volksbank eG
Immobiliencenter Hamm
Dortmunder Volksbank eG
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen