Wohnung zum Kauf provisionsfrei 368.000 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hubertusweg 32 Bergham Nittenau 93149

Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alexander Preis

Real Plan GmbH

NEUBAU! Tolle, großzügige Gartenwohnung im 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Hobbyraum!

Es handelt sich hierbei um eine kleine Wohnanlage, welche durch ihren wohnlichen
Charakter mit nur wenigen Einheiten und hochwertiger Ausstattung den Anspruch hat, Eigentümer zu begeistern und Anleger zu überzeugen.

Die von uns errichteten Eigentumswohnungen zeichnen sich durch eine ansprechende Gestaltung und gelungene Grundrisslösungen aus.

Das Objekt wird in bewährter konventioneller Bauweise aus hoch-wärmedämmendem Ziegel – Keller und Decken in Stahlbeton – erstellt. Diese Bauweise ist für unsere klimatischen Bedingungen hervorragend geeignet und stellt eine bleibende Substanz für Generationen dar.

In Kombination mit modernster Technik und Ausstattung wird großer Wert auf ein gesundes Wohnklima, niedrige Energiekosten und niedrige Neben- und Instandhaltungskosten bzw. Wartungskosten gelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Speisekammer
Garten
Kelleranteil

Lage

Hubertusweg 32, Bergham, Nittenau (93149)

Das Baugrundstück für unsere Eigentumswohnungen befindet sich im Hubertusweg und zeichnet sich durch die einmalige ruhige Lage eines der letzten dort verfügbaren Grundstücke aus.
Das Grundstück wird vom Hubertusweg erschlossen. Sämtliche
Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Kommunikation als auch der Kanalanschluss werden von dieser aus in das Objekt geführt. Die Wohnräume der 8 Eigentumswohnungen liegen in Süd-Ost bzw. Süd-Westausrichtung mit Blick auf die Gartenanlage. Auf Grund der umgebenden Grünkulisse wurden alle Wohnungen im EG, OG und Penthaus mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen ausgestattet.

Ein naturnahes Wohnen ist hierdurch für die nächsten Jahrzehnte garantiert!

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

368000 €

3.873,68 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

6000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.873,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.964 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.764 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne übersenden wir ihnen unverbindlich unser ausführliches Exposé mit detaillierter Baubeschreibung, wir freuen uns auf ihre Kontaktanfrage!

Baubeginn Frühjahr/Sommer 2025! Fertigstellung Ende 2026!

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Alexander Preis

natürlich PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Real Plan GmbHGewerblicher Anbieter

Johann-Vaillant-Str. 5, 93426 Roding

Herr Alexander PreisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6aj54

Referenznummer: Hubertusweg Whg.1