Wohnhaus mit 2 Wohnungen in 86653 Monheim
in Stichpunkten:
- 2 Wohnungen in 86653 Monheim jeweils mit eigenem Eingang!
- Wohnung EG: 80m²; OG: 106m². Grund: ca. 346m²
- Jahresertrag aktuell netto: 13.800€ (zzgl. NK)
- 2008 generalsaniert u.a. neue Fenster, Heizung komplett neu, Wärmedämmung...
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- keine Makler-Provision: direkt vom Eigentümer
- High-Speed-Internet/ Glasfaseranschluss
- Top-Lage; 100m-Radius: Aldi, Edeka+Post, Netto, Müller, HAMA, Arztpraxis, Bushaltestelle, Ada-Döner, etc.
- Fernwärme zu 100% aus nachwachsenden Rohstoffe; ökologisch und preiswert: unabhängig von Preissteigerungen bei Öl und Gas! keine CO²-Abgabe für Vermieter/Mieter;
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Das Objekt mit zwei Wohneinheiten wurde 2008 kernsaniert (u.a. Außentreppe, Fenster, Türen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromleitungen etc. wurden 2008 neu gemacht). Mit dem KFW40-Vollwärmeschutz mit aktiver Raumbelüftung ist das Gebäude auf der Höhe der Zeit.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 346 m².
Das Objekt wird mit Fernwärme aus nachwachsenden Rohstoffen und damit weitestgehend CO²-neutral versorgt. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 186 m²; EG: ca. 80m² (72m² ohne Terrasse); OG: ca. 106m² (104 ohne Balkon). Die Wohnungen sind teilweise mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung hat eine nicht einsehbare Terrasse; die Wohnung im OG verfügt über einen großzügigen Süd-Balkon.
Mieter:
Das komplette Objekt ist aktuell vermietet. Das Verhältnis der Mieter untereinander sowie das Verhältnis zum Vermieter ist freundschaftlich.
Der Mietertrag beläuft sich aktuell auf 13.800€ pro Jahr zzgl. NK; Das Obergeschoss ist seit Jahrzehnten vermietet und die Nettokaltmiete beträgt aktuell 5,30€/m²; Die Nettokaltmiete im Erdgeschoss beläuft sich aktuell auf 7,36€. Neuvermietung: Laut www.mietpreise.info beträgt der durchschnittliche Mietpreis in Monheim 10,21 €/m²; Das entspricht bei 186m² Wohnfläche: 22.780€ pro Jahr zzgl. NK. Das Verhältnis Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete entspricht bei Neuvermietung: 20,2
