Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

398000 €398.000 €2.503 €/m²

Finanzierung ab 1598 €/Monat

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6Zimmer

159 m²Wohnfläche

1.043 m²Grundstück

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Elisabethfehn, Barßel (26676)

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Auf der Suche nach dem Besonderen ist hier die perfekte Lösung!

Diese spezielle Immobilie ( Bj. 1986/modernisiert 2008) mit Einliegerwohnung (Bj. 1997) können Sie für sich und Ihre Familie als Wohnparadies bezeichnen und die Einliegerwohnung könnte als Wohnung vermietet werden. Als weitere Geldeinnahme haben Sie eine PV-Anlage auf dem Dach installiert.

Auf ca. 1.043 m² Grundstück erleben Sie eine Insel im Grünen. Im vorderen Bereich wurde liebevoll ein Gartenteich mit herrlichen Ruhezonen zum Entspannen angelegt, wobei Sie im hinteren Bereich des Grundstückes mehr Ihrer Leidenschaft als Selbstversorger, Handwerker und Bastler nachgehen können. Eine Werkstatt, ein Holzlager, Geräteraum sowie ein Gewächshaus bieten Ihnen alle Möglichkeiten.

Sparmaßnahmen und Einnahmequelle im Energiebereich:
Ein Kachelofen auf zwei Etagen sorgt für angenehme Wärme sowie die Fußbodenheizung im EG u. OG (Gasheizung von Bj. 2005). Eine PV-Anlage mit 9,2 kW aus dem Jahr 2009 macht das Konzept zu einer runden Sache (Einspeisung 0,43 €/kWh). Eine sichere Einnahme und man ist fast wirtschaftlich autark. Es sind hier ideale Voraussetzungen für eine moderne Heizungsanlage gegeben (z.B. Luft-Wärme-Pumpe).

Erstaunlicher Freiraum mit ca. 117 m² Wohnfläche auf 5 ZKB, HWR, Gäste-WC und zwei überdachten Terrassen mit Außenkamin.
Im Kellerbereich verwöhnen Sie ihre Seele mit einem Saunagang und anschl. Dusche. Oder Sie kochen Ihre eigenen Früchte/Gemüsesorten in der Einbauküche ein oder nutzen diesen Bereich als Hobbyraum auf ca. 40 m².

Die von außen separat erreichbare Einliegerwohnung (Anbau im Jahr 1997) ist kuschelig mit ca. 42 m² Wohnfläche und 2 ZKB inkl. Einbauküche; ideal für Single- oder Paare zur Vermietung oder ein tolles Angebot für B&B. Diese Wohnungen sind gerade im Seemannsort sehr gefragt! Eine gute Möglichkeit für Kapitalanleger als weitere Einnahmequelle.

Interessant ist die Lage am Kanal, der einzig beschiffbare Kanal der bis zur Nordsee führt. Einen eigenen Bootssteg können Sie vor der Haustüre bekommen.

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Sonstiges Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen.

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung