Wohnung zum Kauf 474.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Altenberg Oberasbach 90522

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Simon Meissner

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Provisionsfrei wohnen: Neubauwohnung mit Loggia und Ausblick

Provisionsfrei wohnen: Neubauwohnung mit Loggia und Ausblick

Diese 2023 erbaute 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines exklusiven 5-Parteienhauses bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine smarte Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist für 2 Jahre als Musterwohnung an den Bauträger vermietet das bedeutet für Sie sichere Mieteinnahmen ohne jegliche Abnutzung.

Diese Miete erwartet Sie die nächsten 2 Jahre:
Kalt: 1.125,00 EUR
Möbel 230,00 EUR
Nebenkosten 230,00 EUR

Highlights der Wohnung:
-Allein im 3. OG Keine direkten Nachbarn, absolute Privatsphäre.
-Bequem erreichbar: Der Aufzug bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung.
-Große Loggia (14 m²): Mit gläsernen Schiebeelementen komplett verschließbar idealer Schutz vor Lärm und optimal für die Energieeffizienz.
-Energieeffizient: Solarthermie, moderne Dämmung und Heizung niedriger Energieverbrauch garantiert. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für maximalen Komfort.
-Offene Küche & hohe Decken: Die offene Küche im modernen Design fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Dank über 3 Meter Deckenhöhe entsteht ein besonderes Raumgefühl.
-Kinderzimmer-Highlight: Die ausfahrbare Gaube im Kinderzimmer bietet zusätzlichen Raum und Licht.

Praktische Extras:
-Dachbodenanteil direkt neben der Wohnungstür.
-Trockenraum auf der gleichen Etage.
-2 große Duplexparkplätze für bequemes Parken.
Das gesamte, neuwertige Interieur kann für zzgl. 50.000 EUR übernommen werden perfekt, wenn Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen möchten.

Zukunftssicheres Wohnen in Oberasbach mit erstklassiger Ausstattung und garantiertem Mietvorteil. Jetzt zuschlagen und entspannen!

Energiebedarfsausweis: Klasse "A" 36 kWh/(m2.a), Erdgas und Solarthermie Bj. 20023

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Personenaufzug
3. Geschoss
Gäste-WC
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Altenberg, Oberasbach (90522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einer grünen Wohngegend in Altenberg- Oberasbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Hainbergpark lädt zu Spaziergängen ein, und auch Restaurants sowie Cafés sind schnell zu Fuß erreichbar. Mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Oberasbach ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Makrolage:
Oberasbach bietet durch die Nähe zu Nürnberg und Fürth eine hervorragende Lage. Über die A73 und A6 sind beide Städte sowie das Umland schnell erreichbar. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit schneller Verbindung in die Metropolregion ideal für Pendler und Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

474000 €

6.076,92 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Simon MeissnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hghf57

Referenznummer: 6456973