Wohnung zum Kauf

130000 €130.000 €1.969,70 €/m²

Finanzierung ab 434 €/Monat

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2Zimmer

66 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Niedernhausen, Niedernhausen , Taunus (65527)

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, im Jahre 1972 errichteten Mehrparteienhaus in Niedernhausen und hat eine Wohnfläche von 66 m², welche sich auf 2 großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen länglich geschnittenen Flur verteilt. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Zudem gibt es zwei sanierte Loggien mit Blick herrlichem Panoramablick, die zum Verweilen einladen. Ein großzügiger Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2071, wobei der monatliche Erbbauzins lediglich 79,57 € beträgt (zu 100% steuerlich absetzbar). Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 210,00 EUR. Die Soll-Miete beträgt zwischen 11,00-13,00 € / m². Auf Wunsch kann die Wohnung auch vermietet übergeben werden. Sprechen Sie uns diesbezüglich an.

Niedernhausen ist eine charmante Gemeinde im Taunus, gelegen im Herzen Hessens. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Niedernhausen eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Autobahn A3 und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Neben der guten Infrastruktur bietet Niedernhausen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten ist es ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine solide Versorgung mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist das Rhein-Main-Theater, das regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen bietet.
Insgesamt ist Niedernhausen ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage suchen.

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