Bauernhaus zum Kauf

495000 €495.000 €5.964 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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4Zimmer

83 m²Wohnfläche

652 m²Grundstück

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Hohenacker, Waiblingen-Hohenacker (71336)

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Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus in Waiblingen-Hohenacker. Das renovierungsbedürftige Anwesen bietet auf einem großzügigen Grundstück von 652 m² viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das zweigeschossige Bauernhaus beherbergt insgesamt 4 Zimmer, darunter Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, sowie eine Küche. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zwischen Haus und Vorgarten führt eine Außentreppe nach oben zum Eingang. Der Eingangsbereich ist mit Holzdielen gestaltet. Die Wohnebene über dem ehemaligen Stall besteht aus einer Wohnküche mit Holzherd, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad mit Dusche, separatem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und nicht ausgebauter Bühnenraum.
Die Außenwände im Untergeschoss sind vermutlich aus Stampfbeton und mit Kalk-/Bruchsteinen aufgemauert. Ab der Erdgeschossebene besteht das Gebäude aus ausgemauertem Balkenfachwerk mit Holzbalkendecken.
Die Deckenhöhe ist unterschiedlich hoch, aber unter der in der Landesbauordnung für Wohnräume geforderten 2,20 m.
Die Raumausstattung (Böden, Wände, Decken) ist einfach, bzw. renovierungsbedürftig.
Grundsätzlich könnte der ehemalige Kuhstall zu einem Aufenthaltsraum/Geweberaum umgenutzt werden.
Auch der Bühnenraum kann ausgebaut werden.

Der Gartenbereich beinhaltet neben gepflegten Grünflächen auch einen ehemaligen Hühnerstall und einen Schuppen.

Im Tiefparterre befinden sich hinter dem ehemaligen Stall auch zwei Gewölbekeller, von denen einer als Heizraum genutzt wird.
Die Scheune ist ebenfalls in Fachwerkbauweise erstellt, innen ist sie als offene Holz-Zimmermanns-Konstruktion mit Holz-Zwischenböden gebaut.
Die beiden Scheunentore sind groß genug um beispielsweise ein Wohnmobil oder einen Bootsanhänger in der Scheune zu parken. Der rechte Bereich der Scheune kann als PKW-Garage genutzt werden und ist ebenerdig befahrbar.
Der Freiplatz vor dem Gebäude bietet genügend Fläche für zwei PKWs.
Mit zwei Gewölbekellern, dem Haustechnikraum, der Scheune, Garage, dem ehemaliger Kuhstall und unausgebautem Dachgeschoss verfügt das Anwesen über insgesamt etwa 230 m² Nutzfläche. Hinzu kommen noch ein Gerätehaus und ein Schuppen im Garten.

Das ursprüngliche Baujahr des Bauernhauses konnte nicht zweifelsfrei ermittelt werden und wird auf 1875 geschätzt.

Der Zählerplatz mit Sicherungskasten wurde im Jahr 2000 neu eingebaut, dabei wurden Teile der Elektrik im Wohnbereich 3-adrig verlegt. Der Stromzähler wurde 2021 erneuert.
Internetanschluss mit 250Mbit/s verfügbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 765.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 280.00, Distanz zur Grundschule: 230.00, Distanz zur Realschule: 3.64, Distanz zum Gymnasium: 4.27