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Wohnung zum Kauf
344000 €5.733 €/m²
Finanzierung ab 1345 €/Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche

von Behm Immobilien - Wunderschöne 2ZKB Wohnung nähe Auwaldsee

Kurzbeschreibung Flurstück 5049, Allensteiner Straße 3, Gebäude- und Freifläche mit 2810 m². Bebaut mit vier Wohnhäuser (Haus 1 mit 4 Wohneinheiten, Haus 2 mit 4 Wohneinheiten, Haus 3 mit 6 Wohneinheiten und Haus 4 mit 6 Wohneinheiten) und eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen sowie 5 oberir­dische Pkw-Stellplätze.

Hiervon ein Miteigentumsanteil von 26,58 / 1000
verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen der im Oberge­schoss von Haus 3 gelegenen Wohnung samt Balkon, im Auftei­lungsplan je mit Nr. W 3.12 bezeichnet.

Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil
Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz TG9 Objekt Diese moderne Zweizimmerwohnung im ersten Stock einer exklusiven Wohnanlage in Ingolstadt bietet sowohl jungen Menschen als auch Senioren das perfekte Zuhause. Dank der rollstuhlgerechten Platzgestaltung und eines Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebenssituationen ideal geeignet. Die ruhige Stadtrandlage verbindet optimalen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Die gesamte Anlage besteht aus zwei Punkthäusern und der sogenannten Stange in zweiter Reihe der Wohnanlage. Unsere Wohnung befindet sich im 1 OG der Stange. (siehe Planauszug im ausführlichem Exposé)

Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung, die auf die Bedürfnisse aller Generationen abgestimmt ist. Das offene Wohnkonzept kombiniert ein helles Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche, die sowohl gesellige Abende als auch entspannte Stunden ermöglicht. Der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für sonnige Stunden oder ein Frühstück im Freien.

Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche für den schnellen Start in den Tag sorgt. Ein stilvoller Waschtisch und ein WC komplettieren den Raum, der durch seine hochwertige Ausstattung und edle Materialien besticht.

Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 374.000 Euro.

Zusätzlicher Komfort wird durch den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz und das eigene Kellerabteil gewährleistet. Hier finden Sie nicht nur Stauraum, sondern auch die Sicherheit, dass Ihr Fahrzeug geschützt ist. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes, komfortables und ruhiges Zuhause in Ingolstadt suchen - perfekt für den Start in ein neues Kapitel des Lebens, egal in welchem Alter.

Ein Besonderheit dieser Wohnung ist die Option auf einen Wintergarten, den Sie auf dem 18 m² großen Balkon realisieren können. Diese einzigartige Möglichkeit erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort. Ob als gemütlicher Rückzugsort in der kalten Jahreszeit oder als lichtdurchfluteter Bereich für Pflanzen und Entspannung - der Wintergarten macht diese Wohnung zu einem echten Unikat und bietet Ihnen das ganze Jahr über einen besonderen Ort zum Wohlfühlen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • sofort
  • Balkon
  • Tiefgarage

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2013
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
344000 €
5.733,33 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
3,57% incl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
231 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.733,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.740 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.913 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.372
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Frau Julie Gärber
von Behm Immobilien GbR

Tel.: +49 151 1051 5370
julie.gaerber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 4.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Behm Immobilien
von Behm ImmobilienGewerblicher Anbieter
Tiefer Weg 3, 85290 Geisenfeld
Frau Julie Gärber
Frau Julie GärberDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h94z5q
Referenznummer: V024-2024
von Behm Immobilien
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Frau Julie Gärber
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Bewertung: 5 von 5 Sternen