Werkstatt zum Kauf

889000 €889.000 €

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169 m²Lagerfläche

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Eppingen, Eppingen (75031)

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. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
. Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
. 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
. Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität!
. Hervorragende Energiebilanz durch Solarthermieanlage und Photovoltaik
. Unbebaute Fläche bietet viel Platz für Erweiterungen

2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut.
Die auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung.
Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen bieten sich zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten, so auch die Vermietung einzelner Bereiche.
Das 1.500 m2 große Grundstück ist nur zur Hälfte bebaut und besitzt einen inzwischen parkähnlichen Garten mit viel Potential für weitere Gebäude.

AUFTEILUNG (ohne Verkehrsflächen):

ERDGESCHOSS:
Gewerbehalle, beheizt, Gesamtfläche 169 m²
Geschäftsräume / Büros, 74 m²

. 1 Halle mit doppelter Geschosshöhe und Empore
. 1 Empore Lager, Werkstatt, mit Wasseranschlüssen
. Starkstromanschlüsse

. 3 Zimmer / Büros
. 1 Personalküche
. 1 Bad / WC

OBERGESCHOSS:
Geschäftsräume, 72 m²:
. 4 Zimmer/ Büros
. Anschlüsse für Personalküche
. 1 WC

DACHGESCHOSS:
6,5 Zimmer Maisonnettewohnung, 175 m² :

. 4 Zimmer mit Empore
. 1 Hauswirtschaftsraum mit Empore
. 1 Essdiele mit Empore und 2 offenen Räumen auf der Gallerie
. 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
. 1 Wohnküche
. 2 Bäder
. 1 Gäste-WC
. 2 Dachterassen (Südost + Südwest)
AUSSENBEREICH:
. 1 Garage
. 5 PKW-Stellplätze im Freien
. Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet)
. 10.000 Liter Regenwasserzisterne
. ca. 600 m² freie Baufläche

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
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Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

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Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 169,00 m², Nutzfläche: 197,00 m², Gesamtfläche: 517,00 m², vermietbare Fläche: 517,00 m², Bürofläche: 517,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,30 m², Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.40