Großraumbüro im Wasserkraftwerk
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertige Gewerbefläche im Wasserkraftwerk inmitten Bambergs, auf dem Areal der ehemaligen Textilfabrik "Erba". Das ganze Ensemble ist aufwändigst saniert und in bestem Zustand. Das Quartier beherbergt einen Teil der Universität, Wohnungen vom Appartement bis Luxussegment und - dank der Lage auf einer Halbinsel - ausgesprochen weitläufige Parkanlagen.
Der Hauptzugang führt durch die Gasse neben dem Erba-Hauptgebäude, seitlich am Kraftwerk entlang. Die Zutrittsrechte werden per Fingerscan vergeben. Nach Autorisierung führt ein etwa 50m² großes Foyer sowohl zum breiten, repräsentativen Treppenhaus als auch zum Aufzug. Die Traglast der Aufzugs beträgt 1600 kg (max. 21 Personen). Im Vorraum des 2. OG angekommen wird die ID erneut per Fingerscan zum Eintritt in das Großraumbüro geprüft. Die abgebildete Planskizze dient der Orientierung - auf Wunsch senden wir einen bemaßten Grundriss. Neben der zur Vermietung stehenden Fläche gibt es drei Nachbarn: Ein spezialisiertes, international renommiertes Architekturbüro, eine Workspace im Bereich der Abschlussprüfung und ein Agentur angesiedelt.
Der Mix an jungen und arrivierten Unternehmen schafft ein angenehm, produktives Arbeitsklima, welches insgesamt von der Präsenz der nahegelegenen Universität, der hochwertigen Sanierung, der direkten Lage am Fluss (mit Balkon), gastronomischen Angebot vor der Tür und dem kosmopolitischen Flair der umgebenden Bebauung profitiert.
Im Mietpreis enthalten sind neben der Fläche des Großraumbüros: offener Empfangsbereich, eine große Personalküche mit Theke / Lounge, WC D-H-B, separates WC, Chefbüro, zwei Besprechungsräume, kleines Telefonzimmer und Archiv. Bei Bedarf können Räume weiter unterteilt werden. Die Räume verfügen über ein ausgeklügeltes Akkustik-Konzept. Die zugehörigen Bauelemente sind im Mietpreis enthalten. Falls erwünscht können vier Loungechairs, 4 Doppel-Bürotische und ein Esstisch übernommen werden.
Die monatliche Kaltmiete liegt bei 3456,51 Euro netto zzgl. 19% Umsatzbesteuerung (= 4113,25 Euro brutto kalt) und zzgl. Nebenkostenabschlägen in Höhe von monatlich ca. 1.000 Euro (inkl. Heizung und Strom). Die Heizkosten werden per m² anteilig mit den Abschlägen verrechnet. Die Beheizung erfolgt zentral über Heizkörper in der Einheit. Dank der hochwertigen Sanierung ist der Energiebedarf überschaubar. Der Mietvertrag ist zu fünf Jahren fix, die Option zur Verlängerung ist verhandelbar. Die Besonderheit an diesem Angebot ist, dass mit Anmietung der Gesamtetage dem Hauptmieter auch der Mietzins von benachbarten Untervermietungen zufällt. Eine außergewöhnliche Gelegenheit am Bamberger Markt!
Raumaufteilung
Bislang wurden die Flächen wie folgt genutzt:
Vorraum EG: Aufsteller, Garderobe bei Veranstaltungen
Vorraum OG2:Aufsteller, Fingerscan
Großraumbüro: Empfang, rund 30 Arbeitsplätze, Lounge, Küche
Separates Büro 1: Geschäftsleitung
Separates Büro 2: Telefonzimmer
Separates Büro 3: Besprechungszimmer
WC-Anlagen: Herren, Damen und Barrierefrei, zusätzlich mit Dusche.
Lager
Küche: mit Theke
