Maisonette zur Miete

1080 €1.080 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2,5Zimmer

85 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Schleswiger Damm 270, Schnelsen, Hamburg (22457)

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Die angebotene Mietwohnung wurde 1998 im Zuge eines größeren Bauvorhabens zur Entwicklung des Stadtteils als Mehrfamilienhaus errichtet.
Der Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet, mit Blick auf die alten, hoch-gewachsenen Bäume an der ruhigen Straße, die jedoch die Sonne bis spät abends auf den Balkon gelangen lassen. Vom Schlafzimmer blickt man auf die zum Gebäude gehörende Grünfläche.
Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und das große Wohnzimmer (siehe Grundriss) mit einer großen Tür zum sonnigen Balkon. Eine offene Kiefern-Massivholztreppe führt zur Galerie, die sich als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Gästebereich eignet und von der ein kleines (halbes) Zimmer mit Dachfenster und eine Abseite abgehen.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, eine gute Wärmedämmung. Die Heizkörper werden zentral mit Fernwärme versorgt.
Weiterhin gehören zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Fahrradkeller, die über den Fahrstuhl und die Auffahrt von der Straße zu erreichen sind.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Erläuterung zum Grundriss:
Untere Ebene: Vom Eingang gelangt man in den Flur, von dem es nach links zum Sanitär- und Schlafbereich geht. Vor dem Schlafzimmer geht es nach rechts in das helle Bad, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie Platz/Anschluss für eine Waschmaschine.
Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, das ein Aufräumen im Bad erspart, wenn Besuch kommt.
Am Ende des Flurs betritt man das 14 m2 große Schlafzimmer, das mit Teppichboden ausgestattet ist. Das Fenster gibt den Blick ins Grüne frei und lässt die Morgensonne in den Raum hinein.
Gegenüber von der Haustür gelangt man durch eine Ganzglastür in den Ess- und Wohnbereich. Die Küche hat eine Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Eck-Spüle, Geschirrspüler, Elektroherd mit Dunst-Abzugshaube und Backofen sowie reichlich Schrank-platz. Vom Küchen-Arbeitsplatz blickt man durch ein großes Dachflächenfenster ins Grüne.
Angrenzend an die Wand zur Küche befindet sich die offene Massivholz-Treppe zur oberen Ebene. Der Platz daneben biete sich als Essplatz an.
Der große, helle Wohnraum hat im Südwesten, vor der Tür zum Balkon, eine gemütliche Schräge. Auf dem Balkon ist genügend Platz für eine kleine Kaffee-runde. Blumenkästen laden zum Bepflanzen ein.
Obere Ebene / Galerie: Über die Naturholz-Treppe gelangt man vom Wohnbereich nach oben zur offenen, großen Galerie, die bei 14 m2 formaler Wohnfläche durch die Dachschrägen viel größer wirkt. Sie hat ein großes Dachflächenfenster, das den Raum mit Licht flutet, und einen "Himmel aus vielen dimmbaren aus Einbaustrahlern (siehe Fotos).
Der Raum kann vielfältig genutzt werden, zum Arbei-ten, als Rückzugsraum, Spielzimmer oder für Gäste.
Von der Galerie aus gelangt man zur Abseite und gegenüber der Treppe führt eine Tür zu dem kleinen Zimmer. Dort befindet sich ein großer Einbauschrank und man genießt einen weiten Blick durch das Fenster. Dieses ruhige, abgelegene Zimmer eignet sich gut als "Home Office" oder als Gästezimmer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen