Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

419000 €419.000 €1.045 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

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10Zimmer

401,1 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

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Marienkirche, Oberhausen (46047)

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Das hier um ca. 1900 in vollunterkellerter Massiv- und Fachwerkbauweise mit 3 Vollgeschossen und Flachdach errichtete Objekt wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus erbaut, in welchem sich bis ca. 1970 im Erdgeschoss ein Verkaufs-laden befand. Hier erfolgte dann eine Umnutzung und eine 3-ZKB-Wohnung wurde errichtet.

Insbesondere in den Anfang und Mitte der 2000er Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch den Eigentümer vorgenommen, letztmalig in 2021/22.

So wurden neben der Neueindeckung des Daches mit vermutlich gesandeter Dachpappe die Kunststoff-Isolierglasfenster in Dreh-Kipp-Ausführung erneuert,
in freigewordenen Wohnungen die Heizkörper mit Thermostatventilen, die Elektroanlage, Bäder (die neu sanierten mit Dusche, WC, Waschtisch und modernen Fliesen) und Bodenbeläge (Laminat (könnte auch Designbelag sein)). Ebenso wurde in 2021 das komplette Treppenhaus und die Fassade malermäßig instandgesetzt.

Im Keller, welcher sich in einem offensichtlich guten baulichen Zustand befindet, befinden sich 4 Kellerräume, ein Abstellraum, eine Waschküche und der Flur und das Treppenhaus mit Zugang zum EG.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits sanierte/ modernisierte 3-Zimmer-Wohnng mit Küche, welche über einen Zugang zur überdachten Terrasse befindet, ein kleines Bad mit Wanne, WC und Waschtisch sowie ein zentral gelegener Flur. Die Wohnung ist von einer Familie mit 2 Kindern bewohnt.

Im Obergeschoss wurde die ursprünglich große Wohnung in 2 kleinere Wohnungen geteilt, sodass sich rechts eine 2-Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch sowie modernen 60/30-er Fliesen) und Flur befindet. Sie wurde komplett neu in 2021 saniert und ist ebenfalls vermietet.

Links befindet sich hier eine kleine ARGE-gerechte Wohnung mit einem Koch-/ Flurbereich, ein Zimmer und ein kleines gefangenes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Diese Wohnung ist noch nicht vermietet, da hier noch ein paar Restarbeiten und eine Endreinigung erfolgen müssen.

Im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss ist, wobei es sich aber um ein Vollgeschoss handelt, befindet sich die größte Wohnung. Sie hat 4-Zimmer, Flur, Küche und Bad, wobei dieses mit einer Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Auch diese Wohnung ist vermietet.

Der Garten, welcher derzeit fast ausschließlich durch die Mieter im EG und deren Kinder genutzt wird, besteht noch Gestaltungsspielraum, sodass auch andere Mieter sich hier einen Ort für die Erholung und Entspannung schaffen können.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, ÖPNV-Anschluss befinden sich in mittelbarer nähe dieses Wohngebietes, Stellplätze beidseits in der Straße im öffentlichen Parkraum. Eine Zufahrt zu dem rechteckig geschnittenem Grundstück ist nicht vorhanden. Das Objekt befindet sich im Bereich des Knappen-/ Marienviertels von Oberhausen.

Sonstiges ACHTUNG: Wichtiger Hinweis:

Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist sendet Ihnen einer unserer Mitarbeiter*in ein Dokument mit der Bitte um Kenntnisnahme, Gegenzeichnung und Rücksendung zu. Hiermit wird unsererseits ein rechtskonformes Handeln sichergestellt, und wir weisen Sie ausführlich auf den Widerruf, die Beauftragung, den Verzicht auf den Widerruf, den Verbraucherschutz, die DSGVO und die MaBV hin und belehren Sie dementsprechend. Sobald Sie das gegengezeichnete Formular an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie alle zur weiteren Prüfung erforderlichen uns vorliegenden Unterlagen, Dokumente und Informationen. Bitte achten Sie auf Fehlerfreiheit in der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse, damit eine Kommunikation auch stattfinden kann. Bitte schauen Sie auch zeitnah in Ihren Posteingang und im Spamordner nach, ob Sie unsere Unterlagen erhalten haben. Sollten die von uns o.g. übersendeten Unterlagen binnen 10 Tagen nicht wieder vollständig und gegengezeichnet eingegangen sein, betrachten wir Ihre Anfrage als gegenstandslos und löschen sowohl diese als auch Ihre Kontaktdaten. Aus zeitlichen Gründen und einem starken Arbeitsaufkommen ist es uns leider nicht möglich diesbezüglich hinterher zu telefonieren.

Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.

Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zu Besichtigungsterminen
Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281) durchgeführt werden. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges: ISDN