Wohnung zum Kauf 510.000 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche Neustadt - Süd Köln 50674

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche

Herr Nico Bündgen

Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Modernes Wohnen im Herzen von Köln - Stilvolles Zuhause in der Neustadt-Süd.

Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Kyffhäuserstraße, im Herzen des lebendigen Kölner Stadtteils Neustadt-Süd.

Die Wohnung ist voraussichtlich zum September 2025 bezugsfrei.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 89 m² und bietet damit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

In der zweiten Etage befindet sich eine Galerie. bietet sich die hervorragende Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - sei es in Form eines komfortablen Büros oder eines weiteren vielseitig nutzbaren Zimmers. Die Fläche ermöglicht es, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen und den vorhandenen Raum optimal zu nutzen, um ein gemütliches und funktionales Ambiente zu kreieren, das den eigenen Bedürfnissen entspricht. Ob als Rückzugsort zum Arbeiten, als Hobbyraum oder als zusätzlicher Wohnbereich.

Das Haus steht zudem unter Denkmalschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

? Die Wohnung bietet eine hochwertige Grundausstattung.

? Der Bodenbelag in Flur, Wohnzimmer, Zimmer 1 und 2 ist aus hochwertigem Buche Parkett.

? Der Bodenbelag im WC besteht aus Keramik (Fliesen).

? Der Bodenbelag im Gäste WC besteht ebenfalls aus Keramik (Fließen).

? Der Bodenbelag im Spitzboden ist aus Buche Parkett.

? Eine Gegensprechanlage befindet sich an der Hauseingangstür.

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neustadt - Süd, Köln (50674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Zülpicher Platz sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und der Wochenmarkt am Rathenauplatz bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Gastronomie und Freizeit: Die Kyffhäuserstraße ist die Nebenstraße der Zülpicher Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants bekannt ist. Der nahegelegene Grüngürtel lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900

Preise

Kaufpreis

510000 €

5.730,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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4.794 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.303 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Sachsenring 85, 50677 Köln

Partnerschaft

Herr Nico BündgenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9kb5m

Referenznummer: 1407