Wohnung zum Kauf 459.000 € 5,5 Zimmer 140,1 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Willmannstraße 3 Bad Dürrheim Bad Dürrheim 78073

Monat
5,5Zimmer
140,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Benjamin Guse

Fiwonis GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

5,5 Zimmer ETW mit eigenem Kamin im Zentrum von Bad Dürrheim

Die praktisch geschnittene 5,5 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 3.ten und 4.ten Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Maisonette-Penthouse-Wohnung ist mit einer nach Süden ausgerichteten großzügigen Loggia ausgestattet, hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage in Bad Dürrheim (nahe dem Zentrum und dem Naherholungsgebiet „Salinensee“).

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Tiefgarage
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Willmannstraße 3, Bad Dürrheim, Bad Dürrheim (78073)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Kernort Bad Dürrheim. Der Ort selbst gilt als anerkannter Kurort mit der Besonderheit, dass Bad Dürrheim mit 3 Premium-Prädikaten ausgezeichnet ist. Diese sind „1. Luftkurort“, „2. Sole-Kurort“, und „3. Kneipp-Kurort“.
Die malerische Umgebung bietet eine Vielzahl an Aktiv-, Kultur- und Genussangeboten und gleichzeitig zählt die Region zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Süddeutschland. Der Bodensee mit einer Entfernung von 30 Fahrminuten, sowie die Schweiz und Frankreich, mit jeweils einer Entfernung zwischen 30-40 min, als auch der nahe gelegene Schwarzwald, sind nur einige erstrebenswerte Freizeitziele. Darüber hinaus besitz Bad Dürrheim das größte Solebad und die größte Schwarzwald-Sauna (Therme) in Süddeutschland. Durchatmen und Aufleben, wohnen wo andere Urlaub machen. Sie genießen beste Wohn- und Lebensverhältnisse. Der Kraftfahrzeugverkehr beschränkt sich auf die Anlieger. Den öffentlichen Nahverkehr sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, mit einer überdurchschnittlich guten Anbindung.

Eines der größten Einkaufgebiete (Lebensmittel, Sportausstattung, Elektronik, Drogerie, etc.) befindet sich direkt im Industriegebiet des Kernortes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

3.275,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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3.275,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.958 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.425 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Zahlen, Daten, Fakten Die Wohnung ist als Kapitalanlage oder als Ferienwohnung, sowie für die Eigennutzung geeignet.
Die realistisch erzielbare Kaltmiete beträgt derzeit 1.450, - € pro Monat (inkl. Einbauküche). Zuzüglich der Miete für den TG-Stellplatz in Höhe von 65, - € pro Monat.
(ca. Brutto-Mietrendite von ca. 4,0 %).

Die Nebenkosten der derzeitigen Eigentümer betrugen gemäß Nebenkostenabrechnung 2023 ca. 420,- € monatlich. Die für den Eigentümer nicht umlagefähigen, monatlichen Nebenkosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2024 auf den Betrag von momentan ca. 70,- €.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt ca. 112.000, - € mit Stand vom 31.12.2023. Auf den Wohnungsanteil entfallen hiervon ca. 16.192, - €. Diese Rücklage wird mit Verkauf der Wohnung übertragen und ist im Kaufpreis inklusive. Weitere Informationen Die Fiwonis GmbH freut sich über Ihre Kontaktaufnahme und die Vermittlung dieser Immobilie an Sie. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und bieten Ihnen die Möglichkeit der umfassenden Beratung zur Finanzierungsmöglichkeit zu diesem Investment. Wir betreuen Deutschlandweit über 540 Banken und bieten Ihnen ein unabhängiges, auf Ihre Ziele und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungskonzept an.

Profitieren Sie von einer vollumfänglichen, virtuellen Begehung der Immobilie. Wir haben hierfür in die neueste Technik investiert, mittels "Virtuell Reality" ist eine Direktbegehung des Immobilienangebotes möglich. Ebenso können Sie einzelne Räume selbst vermessen.

Hier gelangen Sie zu der virtuellen Begehung der Immobilie:
https://my.matterport.com/show/?m=ie6uVZoWaBY
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Weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstige Dokumente stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend, Etagenheizung

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Anbieter der Immobilie

Fiwonis GmbHGewerblicher Anbieter

Risibergstraße 18, 78532 Tuttlingen

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Benjamin GuseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hg8d5f

Referenznummer: 75