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Wohnung zum Kauf
159000 €2.154 €/m²
3Zimmer
73,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KG
Frau Jennifer Raulf
Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Immobilieninvest in Dissen: Modernisieren und profitieren

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1974. Auf einer Wohnfläche von 73,83 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren und kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Umgebung zu genießen. Praktischerweise gehört auch ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist die Eigentumsgarage, die im Kaufpreis enthalten ist und Mietern einen sicheren Stellplatz bietet - ein attraktives Merkmal bei der Vermietung.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2011 umfangreich modernisiert, insbesondere durch eine vollständige Dachsanierung inklusive moderner Dachdämmung. Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern sorgt auch für eine langfristige Werterhaltung. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und optimal auf die Bedürfnisse zukünftiger Mieter auszurichten.

Als Kapitalanlage bietet dieses Objekt hervorragendes Potenzial. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, der soliden Gebäudesubstanz und der Möglichkeit zur Modernisierung macht diese Wohnung zu einer lukrativen Investition. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Dissen ist aufgrund der hohen Lebensqualität und der guten Anbindung groß, was die Vermietbarkeit des Objekts zusätzlich stärkt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielversprechendes Mietobjekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dissen, Dissen am Teutoburger Wald (49201)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Dissen am Teutoburger Wald, eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Dissen bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A33 sowie den Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Osnabrück oder Bielefeld gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, während zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote - wie Wanderrouten, der Erholungspark am Teutoburger Wald und lokale Gastronomie - für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Natur und Stadtleben harmonisch verbinden möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
159000 €
2.153,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.359 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.754 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KG
Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Frankfurter Straße 52, 49214 Bad Rothenfelde
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Partnerschaft
Frau Jennifer RaulfDein Kontakt
Online-ID: 2gym45y
Referenznummer: 5470#Ytz8L
Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KG
Frau Jennifer Raulf
Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen