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Wohnung zum Kauf
695000 €4.800 €/m²
Finanzierung ab 2783 €/Monat
6Zimmer
144,8 m²Wohnfläche

ETW mit Terrasse und Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger Lage / Kauf mit Rückvermietung

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in ruhiger, sehr guter Wohnlage.

Die Erdgeschoss-Wohnung besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144,8 m², die eine großflächige Terrasse inkludiert. Zur Wohnung gehören wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss, inklusive einem kleinen Duschbad, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 29 m².

Neben einem Stellplatz in der geräumigen Doppelgarage überzeugt die Immobilie auch durch ein weiteres Kellerabteil, einen praktischen Abstellraum sowie einen Anteil am großen Garten.

Das im Jahr 1973 errichtete Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über 3 Vollgeschosse. Die Fassade wurde im Jahr 2022 komplett erneuert, während der Innenausbau kontinuierlich instandgehalten wurde. Besonders herausragend ist die erstklassige und ruhige Wohnlage dieser Immobilie, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein, damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,00,- €.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.890,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt mit Rückmietung der Alteigentümer, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
695000 €
4.799,72 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
300 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.799,72 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.946 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.749 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.645
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter
Kunigundenstr. 25, 80802 München
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3 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2aktb5q
Referenznummer: HpR-FFM-RD367-KlFi
giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
Gewerblicher Anbieter
giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen