Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 726 €/Monat

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2Zimmer

67,2 m²Wohnfläche

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Nußdorf-Debant (9990)

Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Garagenplatz, zentral gelegen in Nußdorf-Debant zu verkaufen!
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 nahezu generalsaniert und befindet somit jetzt in einem sehr ansprechenden Zustand.
Die gute Raumaufteilung, ein gemütlicher Balkon, die Lage im Hochparterre des Hauses und ein kleiner Gartenanteil runden das Angebot ab.
Raumaufteilung:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon nach Westen ausgerichtet.
Heizung: eigene Pelletheizung - macht einen sehr unabhängig.
Eine eigene Lagerfläche für die Pellet Säcke ist vorhanden, ebenso ein geräumiges Kellerabteil und ein Parkplatz in der Garage.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, Sportzentrum und viel mehr befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung hat ca. 60,57m², dazu kommt noch die Loggia mit ca. 6,66m²
Das zugeteilte Gartenabteil hat ca. 16m² Fläche und befindet sich in der allgemeinen Grünfläche hinter der Wohnanlage.
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

Zentral gelegen. Sonnseitig.
Die Gemeinde Nußdorf-Debant liegt östlich von Lienz und ist aus vielen Gründen ein beliebter Wohnort in Osttirol! Im Ort wird viel an Veranstaltungen geboten, Lienz kann mit dem Fahrrad erreicht werden, die Busverbindung ist gut. Trotz all dieser Vorteile hat die Gemeinde den dörflichen Charakter nicht verloren.

Sonstiges Keine Freizeitwohnsitzwidmung! Nach Tiroler Grundverkehrsgesetz muss die Wohnung als Hauptwohnsitz gekauft werden. Der Erwerber kann sie selbst bewohnen oder an eine andere Person (Mieter, Familienmitglied, ...) vermieten oder zur Bewohnung überlassen.