Wohnung zum Kauf provisionsfrei 555.000 € 2,5 Zimmer 87 m²<br/>Wohnfläche Obertrum am See 5162

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
555000 €6.379 €/m²
2,5Zimmer
87 m²Wohnfläche

Frau Elisabeth Achleitner

A2S Immo GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

NEUBAU Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit 87 m² Nfl. in Toplage von OBERTRUM am See (barrierefrei)

In einem modernen Neubau befindet sich diese besonders luxuriös ausgestattete ATELIERWOHNUNG und wartet auf den ERSTBEZUG.

Die Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar. Die 87 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt:
Herzstück ist der sonnendurchflutete Wohnbereich. Dort kommt südseitig durch die Gaube und dann südwestseitig über den großen Balkon sehr viel Licht und Sonne in den Wohnraum. 36 m² Fläche mit extra Raumhöhe, Gaube und Mansarde stehen für Wohnen - Kochen - Essen zur Verfügung. Dieser Bereich bietet ein ganz spezielles Wohnfühlambiente - das traumhafte Eichen-Dielenparkett wirkt hier zusätzlich.
Eine schicke Eichentreppen führt auf die Galerie mit der Glasbrüstung. Dort ist Platz für ein Büro und Gäste. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für schöne Lichteffekte auf der Galerie und runter ins Wohnzimmer.
Ergänzt wird das Wohnzimmer mit dem 18,5 m² großen und sehr ruhigen Südwest-Balkon (vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar) - hier verweilt man gerne und geniest Sonne und Ruhe und einen Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer weist eine Fläche von 17 m² auf (bei Bedarf kann auch ein Abstell- oder Schrankraum in der Mansarde abgetrennt werden).
Das freundliche Bad hat Sonne über das Dachflächenfenster von oben und ist mit Badewanne, einer bodenbündigen Dusche mit hochwertiger Brausegarnitur, Waschbecken, sowie WC ausgestattet. Extragroße, sehr edle Fliesen und die Dachmansarde runden hier das Bild ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und 2 Tiefengaragenstellplätze (Aufpreis) sowie diverse Allgemeinräume.

Heuer noch hohe WBF möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obertrum am See (5162)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur 15 Autominuten von der Stadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Obertrum am See an der Südseite des Obertrumer Sees.

Ein ideales Wohn- und Erholungsgebiet für Jung und Alt. Junge Familie oder auch angehende Pensionisten finden hier viel Ruhe verbunden mit einem breiten Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jede Wetterlage: Spazierwege mit atemberaubendem Ausblick, bei denen man rund ums Jahr hautnah die Natur entdecken kann.

Ein gemütliches Strandbad für Badegäste und Wassersportfreunde, gediegene Museen, die Sie in frühere Zeiten versinken lassen, Bierbraukunst auf höchstem Niveau samt Bierbrunnen, sind nur einige Highlights dieser Umgebung.

Die idyllische Ruhelage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg lassen sich in der Gemeinde Obertrum am See finden. Das Dorfzentrum mit Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle erreicht man vom Wohnhaus aus bequem zu Fuß (Entfernung ca. 0,5 km).

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

555000 €

6.379,31 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

44.58 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges 2,5-Zi-Penthouse 75,03 m² Wfl| zzgl. 12 m² Galerie (= gesamt 87 m² Nfl.) | 18,51 m² Balkon | Kellerabteil | € 555.000 | zzgl. 1-2 TG Stellplätze à € 20.000
Im Preis inkludiert ist ein Luxus Sonderausstattungspaket im Gesamtwert von € 71.000, bestehend aus: Kaminanschluss, elektrisch bedienbare Raffstores, hochwertiger Einbauküche mit Geräten, top moderne LED Beleuchtung und viele weitere Extras in der Elektro und Sanitärausstattung. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,50 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Salzburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A2S Immo GmbHGewerblicher Anbieter

Kapellenweg 1, 5162 OBERTRUM AM SEE

6 Jahre Partnerschaft

Frau Elisabeth AchleitnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fb4a5z

Referenznummer: ae_1299_24