Geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten
Baujahr ca. 1936, Umbau/Aufstockung ca. 1968, letzter Umbau und umfangreiche Sanierung ca. 1989, letzte Modernisierungen ca. 2017
Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss: 3 Zimmer, offene Küche inklusive Einbauten, Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, großes Dachstudio, ca. 105 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung im Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche inklusive Einbauküche, Tageslichtbad
mit altersgerechter Dusche, Wohndiele und Terrasse, ca. 60 m² Wohnfläche
große Gartenterrasse, Geräteschuppen, Gartenhaus mit Freisitz, Wiese mit Bäumen
Grundstück insg. ca. 569 m², Kfz-Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich möglich
Energieausweis in Vorbereitung
In der beschaulichen Kleinstadt Püttlingen im südlichen Saarland bieten wird Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten zum Kauf an.
Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1968 und 1989 umgebaut und durch den Ausbau des Dachgeschosses sehr gelungen erweitert.
Sie betreten das Wohnhaus im Untergeschoss und gelangen über wenige Stufen zur Wohnetage im Erdgeschoss. Hier befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung, welche aus zwei Zimmern, einer Wohnküche inklusive Einbauküche und einem Tageslichtbad mit altersgerechter Dusche und WC besteht. Von der Wohndiele betreten Sie die großzügige Terrasse, welche über einen praktischen Lagerschuppen verfügt.
Sie folgen der Treppe weiter und gelangen zum Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich die Eingangstür zur Hauptwohnung, welche sich über die Bereiche im Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche steht Ihnen und Ihrer Familie hier richtig viel Platz zur Verwirklichung der eigenen Wohnideen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieser attraktiven Wohnung ist das eindrucksvolle, lichtdurchflutete Dachstudio. Mit einer Raumhöhe von ca. 4 Metern und dem frei gelegten Dachgebälk vermittelt der Raum eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.
Die Außenbereiche der Hauptwohnung überzeugen durch eine weitere, großzügige Terrasse. Ein Gartenhaus mit Freisitz und eine weitläufige Wiese mit Baumbestand befinden sich im oberen Grundstücksbereich.
Die beiden Kellerräume sind von außen zugänglich. Hier ist neben der Anlagentechnik der Ölzentralheizung und den üblichen Hausanschlüssen bereits ein Ferngasanschluss verlegt worden.
Die Immobilie bietet aufgrund Ihrer Aufteilung und Größe beste Voraussetzungen zum Wohnen mit zwei Generationen oder zum Selbstnutzen & Vermieten.
Bekannt ist die Region um Püttlingen für ihre Naturschönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit der Nähe zur Saar und den umliegenden Wäldern werden zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur geboten.
Püttlingen selbst verfügt durch Ärzte, Apotheken und das Knappschaftskrankenhaus über eine gute medizinische Versorgung. Kindertagesstätte, Schule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Nur 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt, bietet Püttlingen durch die Autobahnanschlussstellen der umliegenden Nachbargemeinden eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung (Anschluss an A620, A8 und A1 gegeben).
Mit dem Ringbus ist die Verbindung der einzelnen Stadtteile sichergestellt und zudem Anschluss an die Saarbahn geboten.
Raumprogramm:
Untergeschoss:
2 Kellerräume mit Außenzugang
Erdgeschoss:
Einliegerwohnung, bestehend aus 2 Zimmern, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Wohndiele mit Zugang zur großen Terrasse
Hauptwohnung:
Obergeschoss:
insgesamt 3 flexibel nutzbare Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Flur
Diele
Treppenhaus mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
großes, offenes Dachstudio - bestehend aus einer offenen Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich
Baujahr: ca. 1936
Umbau: 1968 und 1989
letzte Modernisierungen:
ca. 2005: Austausch diverser Fensteranlagen
ca. 2014: Einbau eines neuen Brenners
ca. 2017: Teilsanierung des Badezimmers der Einliegerwohnung
Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung mit neuem Brenner
Warmwasser: über Strom
Fenster: Kunststoff- und Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Vinyl
Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Grundstück: ca. 569 m²
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
