Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.349 €/m²

Finanzierung ab 1636 €/Monat

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9Zimmer

292,9 m²Wohnfläche

1.279 m²Grundstück

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Sohren (55487)

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Dieses gepflegte aus einem Einfamilienhaus und Bungalow bestehende Doppelpack im individuellen Stil ist in ruhiger und rückwärtig naturnaher Lage von Sohren anzutreffen. Auf dem 1.279 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage, die liebevoll angelegten Grünflächen und zwei herrliche Süd-West-Terrassen. Die Gebäude mit der hellen und in Teilen isolierten Putzfassade sind in verschiedenen Baujahren in massiver Bauweise errichtet worden. Der hintere Bereich des ursprünglich 1966 entstandenen Bungalows wurde 1972 um das Erdgeschoss des heutigen Einfamilienhauses erweitert. Dieses wurde 1979 nochmals angebaut und letztlich im Jahr 1989 über dessen gesamter Grundfläche aufgestockt.

Gefallen wird Ihnen der Allen-Charakter der langen Zufahrt. Die attraktive Grünfläche hinter den Wohnhäusern grenzt direkt an ein unbebautes idyllisches Areal an und schafft damit eine besondere Athmosphäre. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Verschiedene Renovierungen an Wand- und Bodenbelägen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem sind eine Reihe von Fenstern erneuert worden. Die Dachfenster haben ihre Nutzungsdauer jedoch überschritten und sollten zeitnah ausgetauscht werden. Gerne unterstützen wir Sie hier bei der Einholung von Angeboten. Dies gilt auch für die Modernisierung der Badezimmer, wenn dies Ihrerseits gewünscht sein sollte.

Der benachbarte Bungalow wurde vor seiner Vermietung im Jahre 2015 zuletzt renoviert. Dies betraf auch den überwiegenden Teil der Fenster. Das Dach des Bungalows wurde 2005 neu eingedeckt. Der Dachbelag des Einfamilienhauses stammt aus dem (vergleichsweise jungen) Baujahr 1989. Beide Häuser werden über eine 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung und Heizkörper mit Wärme versorgt. Der herrliche Garten lädt ein zum Entspannen, Gärtnern und Grillen. Die sonnigen Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet und lässen die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Gesamtwohnfläche von rd. 293 m² setzen sich zusammen aus rd. 191 m² des Einfamilienhauses (fünf Zimmer mit Galerie) sowie rd. 102 m² des Bungalows (vier Zimmer). Darüberhinaus stehen insgesamt rd. 197 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist auch der Keller unterhalb des Bugalows.

ZIELGRUPPEN

. Familien: Das großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die sichere Umgebung machen Sohren ideal für Familien mit Kindern.
. Paare und Senioren: Der kompakte Bungalow eignet sich perfekt für Paare oder Senioren, die ein barrierefreies und überschaubares Zuhause suchen, das dennoch alle Annehmlichkeiten bietet.
. Vermieter und Investoren: Die Kombination aus Einfamilienhaus und Bungalow bietet die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie zu vermieten. Besonders der kompakte Bungalow ist ideal, um zusätzliche Einnahmen zu generieren, sei es durch langfristige Vermietung oder als Ferienwohnung.
. Mehr-Generationen-Wohnen: Für Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten, bietet dieses Duo aus Einfamilienhaus und Bungalow die perfekte Lösung. Ältere Familienmitglieder können im Bungalow unabhängig und dennoch in direkter Nähe zur Familie wohnen.

Diese Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und kompaktem Bungalow bietet für verschiedene Lebenssituationen und Bedürfnisse eine ideale Lösung und macht dieses Doppelpack in Sohren zu einem attraktiven Wohnort.

Stichworte Nutzfläche: 196,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,07 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 5.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.51, Distanz zur Autobahn: 31.48, Distanz zum Bus: 0.409