Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

893500 €893.500 €

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300 m²Fläche

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Ponttor, Aachen (52072)

Das Investmentpaket umfasst drei Wohnungen von insgesamt sieben in einem Mehrfamilienhaus sowie eine von zwei Garagen. Diese drei Wohnungen besitzen einen höheren Miteigentumsanteil als die verbleibenden vier, was dem Investor mehr Einfluss innerhalb der Gemeinschaft bietet.
Die Immobilie liegt in erstklassiger Lage im Aachener Westviertel, nahe der RWTH Aachen, einer der führenden Universitäten Europas. Die Nähe zur Hochschule macht das Paket besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und Hochschulpersonal.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, und Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu erreichen.
Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants, Kinos und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Das belebte Westviertel ist für seine Cafés und Bars bekannt und lädt zu einem aktiven städtischen Leben ein.
Für Erholung sorgen der Lousberg und nahegelegene Parks mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn ist hervorragend, sodass angrenzende Städte schnell erreichbar sind.
Dieses Investmentpaket bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen, mit dem Vorteil eines höheren Miteigentumsanteils in einer gefragten Lage Aachens.

1A-Lage Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet auf 76 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand, ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, dank der im Jahr 2006 erneuerten Fenster. Der 2015 verlegte Bodenbelag verleiht der Wohnung ein modernes Ambiente. Die Küche, die 2019 eingebaut wurde, gehört dem Mieter und ist funktional und stilvoll gestaltet. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht. Ein Highlight der Wohnung ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der ideal für sonnige Morgenstunden ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung. Die effiziente Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2018 sorgt für niedrige Energiekosten. Parkmöglichkeiten sind durch das Anwohnerparken in der Umgebung gegeben. Die Lage in Aachen-West, unweit der RWTH Aachen, ist bei Mietern sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese vermietete Wohnung bietet eine attraktive Rendite in einer begehrten Lage.

Sonstiges Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Es besteht der Vorbehalt möglicher Irrtümer sowie der Möglichkeit eines Zwischenverkaufs oder einer Zwischenvermietung der angebotenen Objekte. Bei Interesse an einem unserer Immobilienangebote bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese werden streng vertraulich behandelt, um Ihre Privatsphäre zu wahren. Der Erfüllungsort für sämtliche vertraglichen Verpflichtungen des Kunden befindet sich am Sitz unserer Firma. Für Kunden, die Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB) sind, wird der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand festgelegt. Stichworte Wohnfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Dachbodenfläche: 27,00 m², 4 Etagen