Haus zum Kauf

350000 €350.000 €1.794,87 €/m²

Finanzierung ab 1437 €/Monat

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4Zimmer

195 m²Wohnfläche

285 m²Grundstück

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Lüchow, Lüchow (29439)

Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in der Kreisstadt bietet eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.

Gewerbebereich:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Ladengeschäfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Ladengeschäft 1: Mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² umfasst dieses Geschäft einen geräumigen Verkaufsraum, ein Büro sowie einen Lagerraum, in dem sich auch die Heizanlage befindet.

Ladengeschäft 2: Dieses Geschäft bietet ca. 43 m² Nutzfläche und ist zusätzlich mit einem separaten Werkstattbereich ausgestattet. Der Werkstattbereich erstreckt sich über ca. 131 m² und beinhaltet eine Werkstatt, einen Schleifraum, drei Lagerräume und einen weiteren großen Werkstattbereich.

Auf der Gebäuderückseite befinden sich zwei fest zugeordnete KfZ-Stellplätze.

Wohnbereich:

Der Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

Ein großzügiger, gefliester Eingangsflur führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen und Sichtfachwerk ausgestattet ist.
Der Wohnbereich bietet Zugang zu einer großen Dachterrasse, die mit einem liebevoll gestalteten, überdachten Lounge-Bereich zum Entspannen einlädt.
Zwei Kinderzimmer, von denen eines mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, bieten ausreichend Platz für die Familie.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum modernen Elternbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Duschbad für Kinder runden die Sanitäreinrichtungen ab.
Die großzügige, offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über, das ausreichend Platz für gesellige Abende bietet.
Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte.


Über eine feste Treppe im Wohnbereich gelangt man zum ausbaufähigen Dachboden, der bereits einen großen Bodenraum und drei Abstellräume umfasst und weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Lüchow, einer charmanten Kleinstadt im Wendland, Niedersachsen. Lüchow ist der Verwaltungssitz des Landkreises Lüchow-Dannenberg und bekannt für seine idyllische Lage, historische Architektur und eine lebendige Kulturszene.

Umgebung: Lüchow bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Lange Straße ist eine der zentralen Straßen der Altstadt und zeichnet sich durch eine malerische Umgebung mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden aus. In unmittelbarer Nähe zur Adresse befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die sowohl das städtische Leben als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Lange Straße ist hervorragend ausgebaut. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet Lüchow eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Ärzten und einem Krankenhaus in der Nähe.

Verkehrsanbindung: Lüchow ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Von der Immobilie aus erreichen Sie schnell die Bundesstraße B248, die eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region darstellt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Dannenberg und Salzwedel, von wo aus Sie Anschlüsse an das überregionale Bahnnetz haben. Zudem gibt es in Lüchow regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Bildung und Freizeit: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es in Lüchow eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen gibt, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Kulturell hat Lüchow ebenfalls einiges zu bieten: Museen, eine Vielzahl von Sportvereinen und eine aktive Kunstszene machen die Stadt zu einem lebendigen Ort. Zudem bietet die umliegende Natur, insbesondere die Elbtalaue und die nahegelegenen Wälder, zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.

Fazit: Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus zentralem städtischen Leben und der Ruhe einer Kleinstadt. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer charmanten historischen Umgebung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist dieser Standort perfekt geeignet für Menschen, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch beschaulichen Stadt schätzen.

Sonstiges Potenzielle Käufer können von der kostenlosen Finanzierungsberatung durch unseren exklusiven Finanzierungspartner, die Finanztooler GmbH, profitieren. Dieser Service hilft Ihnen, die besten Finanzierungsmöglichkeiten zu finden und somit Ihre Investition optimal zu gestalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Lower Saxony