Doppelhaushälfte zum Kauf 899.000 € 5 Zimmer 149 m²<br/>Wohnfläche 428 m²<br/>Grundstück Aubing-Süd München 81243

Monat
5Zimmer
149 m²Wohnfläche
428 m²Grundstück

Herr Peter Sober

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage Aubings

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 ist umgeben von einem großzügigen und eingewachsenen Garten, welcher Ihnen und Ihrer Familie nahezu jeden Wunsch erfüllt. Egal ob Spielturm, Outdoor-Küche oder Freisitz, der nach Westen ausgerichtete Garten punktet mit Fläche und Privatsphäre.
Nach Betreten des Eingangsbereiches befindet sich direkt zur linken Seite das Gäste-WC. Entlang dem Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe geboten. Zur rechten Seite gelangen Sie in den Küchenbereich, der vom Essbereich und dem Wohnzimmer abgetrennt ist. Denkbar wäre eine Öffnung des Raumes zu dem Wohnbereich um eine ungestörte Kommunikation zu ermöglichen und den idealen Treffpunkt der Familie zu schaffen.
Ein Highlight der angebotenen Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, welches um eine Ebene abgesenkt wurde und mit einer Raumhöhe von ca. 3 Meter punktet. Durch die Fensterfront gelangt viel Licht in den Raum und lädt in den Sommermonaten auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den dazugehörigen Garten ein.
Über das Treppenhaus gelangen Sie durch die geschwungene Marmortreppe zum Obergeschoss des Hauses, über dessen Flur Sie alle Räume dieser Etage erreichen. Neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken befinden sich drei weitere Zimmer in dem Stockwerk, die ganz nach den Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden können. Das größte der drei Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, der eine gute Aussicht in den eigenen Garten ermöglicht.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss steht ein tolles Studio inkl. Anschluss für eine Küchenzeile sowie ein separates Duschbad mit angrenzender Abstellkammer für die Bewohner bereit.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Staufläche. So verfügt dies über einen größeren Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum sowie zwei Vorratskeller.
Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine "verlängerte" Einzelgarage für Ihr Auto sowie ein Gartenhaus für die Gerätschaften.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Aubing-Süd, München (81243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das großzügige, sonnige Grundstück mit ca. 428 qm und Westausrichtung befindet sich in einem ruhigen Straßenzug im Ortsteil "Am Westkreuz" von Aubing. Der Stadtteil Aubing steht für Natur pur. So erstaunt es nicht, dass die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen gezählt wird. Im Kontrast zu der naturnahen Prägung, stehen die starken urbanen Strukturen von Aubing. Der charmante Stadtteil hat dank seiner hohen Wohnqualität, in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen.
Über die Bodensee-, Aubinger-, Limes- und Landsberger Straße ist der Stadtteil sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden. Den westlich gelegenen Autobahnring A99, die A96 München-Lindau oder die A8 München-Stuttgart sind schnell erreicht und erschließen Ihnen in kürzester Zeit nahe und ferne Destinationen.
Die S-Bahn Haltestelle "Leienfelsstraße" der S4 ist in 7min. (ca. 500m) bequem zu Fuß erreichbar. In ca. 14 min. (ca. 1km) erreichen Sie eine weitere S-Bahn Haltestelle "Westkreuz", diese bedient die Linien der S6 und S8.
Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Limes-, Aubinger-, sowie der Alto-, und Radolfzellerstraße.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der Nähe, Parks und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreicht.
Aubing ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge sowie zu den umliegenden Seen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

899000 €

6.033,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 189,92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Peter SoberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h86d5f

Referenznummer: 41101