Einfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €1.636 €/m²

Finanzierung ab 1794 €/Monat

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8Zimmer

269 m²Wohnfläche

616 m²Grundstück

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Hilpoltstein, Hilpoltstein (91161)

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Historisches Stadthaus mit großem Potenzial in zentraler Lage der Hilpoltsteiner Altstadt

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem 19. Jahrhundert (Baujahr ca. 1800) bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie mit historischem Charme und großem Potenzial zu investieren. In zentraler Lage der Hilpoltsteiner Altstadt gelegen, vereint das Objekt historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 269 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und bietet sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gewerbeeinheit mit einem Schaufenster zur belebten Straße, ideal für ein Ladengeschäft, ein Büro oder eine gastronomische Nutzung. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein separates WC, ein Lager, ein Reinigungszimmer, eine Waschküche sowie ein weiteres Zimmer, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das erste Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit, die über eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Nebenzimmer und zwei Schlafzimmer verfügt. Diese Etage bietet viel Platz und ist ideal für eine Familie oder als separate Vermietung geeignet.

Der zweite und dritte Stock bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier lassen sich weitere Wohnräume, Ateliers oder Arbeitsbereiche realisieren, sodass diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte bietet.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige, mittelgroße Garten im Hinterhof. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten. Ein vorhandener Schuppen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und kann als Abstellraum oder für Hobbyzwecke genutzt werden.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Basis, um die Räume individuell zu gestalten und den historischen Charakter des Hauses zu bewahren. Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, Handwerker oder Liebhaber historischer Gebäude, die das Potenzial eines solchen Objekts schätzen und es nach ihren Vorstellungen umsetzen möchten.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen