Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €5.508 €/m²

Finanzierung ab 2699 €/Monat

---

3Zimmer

118 m²Wohnfläche

---

Duvenstedt, Hamburg / Duvenstedt (22397)

---

Wir freuen uns, Ihnen eine Wohnung vorzustellen, die Großzügigkeit und Eleganz vereint - eine Wohnung mit Hausgefühl. Es erwartet Sie eine Terrassenwohnung mit eigenem Eingang, privatem Gartenanteil und zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss.

Großzügigkeit.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 156 m², die sich mit ca. 118 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und mit ca. 38 m² Nutzfläche auf das wohnlich nutzbare Untergeschoss verteilen. Der private Gartenanteil mit Südwestausrichtung vergrößert den Wohngenuss. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 1.153/10.000.

Eleganz.
Die weitläufige Raumaufteilung der Wohnung spricht an. Die Sprossenfenster und leichte Stuckleisten ziehen sich als Gestaltungselement durch die gesamte Wohnung.
Mit einer angenehmen Raumhöhe und Fensterflächen mit hohem Lichteinfall bewies der Architekt ein menschliches Maß und ein Gespür für Wohlbefinden.

Das Entree mit dem Gäste-WC und der Garderobe führt Sie in den großen Wohn-Koch-Essbereich. Ein stilprägender Raum, der mit den Austritten auf zwei überdachte Terrassen und dem eigenen Garten in Erinnerung bleibt. Mit reichlich Platz ist der Wohnbereich Treffpunkt zur Kommunikation und Entspannung. Herzlich willkommen. Die offene, helle Einbauküche verführt zum unkonventionellen Kochen und Genießen. Hier wird schon mal der Espresso im Stehen getrunken und sich für den Keks sportlich an den Tresen gelehnt. Das Esszimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung und ist mit dem Durchbruch zum Wohnbereich ein gemütlicher Rückzugsort.

Der Übergang zu den Schlafräumen mit einem abgetrennten Flur ist privat. Das große Badezimmer mit Fußbodenheizung bietet Platz für den Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Waschmaschine und Trockner. Das vordere Schlafzimmer, mit einem Schrankraum, hat gute Stellmöglichkeiten. Auf Wunsch könnte das jetzige Esszimmer, das ebenfalls vom Privatflur zugänglich ist, mit einer Wandschließung zum Wohnbereich, als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Das Hausgefühl wird mit den Räumlichkeiten im Untergeschoss vervollständigt. Zwei großzügige und gut belichtete Räume sind bequem über eine Betontreppe zu erreichen und bieten sich somit perfekt als Rückzugsort für Familie, Gäste oder Homeoffice innerhalb der Wohnung an.

Zusätzliche Annehmlichkeiten.
Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt für angenehme Temperatur im Sommer und Downlights für das richtige Licht. Der private Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und wird von einem Rasenroboter gepflegt. Für die Hausgemeinschaft steht der historische Glockenturm als Fahrradabstellplatz zur Verfügung und Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Carport-Stellplatz vor der Hausanlage. Ein Abstellraum im Gemeinschaftskeller bietet Ihnen zudem praktischen Stauraum.

Wir hoffen, Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt zu haben und freuen uns, Ihnen das "Elegante Wohnen" bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert.

Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese besondere Wohnung näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.

Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte Nutzfläche: 38,00 m²