Maisonette zum Kauf 199.750 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wahllokal 30 Siegburg 53721

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Moheb Babok

raumkauf GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Früher an später denken

Die angebotene Wohnung umfasst eine Gesamtfläche von 134 m² und ist aktuell im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung als eine Einheit eingetragen. Die Wohnung wird bereits als zwei separate Bereiche genutzt, jedoch fehlt im 2. Obergeschoss noch eine klare räumliche Unterteilung. Derzeit nutzen die Mieter im 1. Obergeschoss auch einen Raum im 2. Obergeschoss, während der übrige Bereich vom Verkäufer bewohnt wird. Nach einem Mieterwechsel im 1. Obergeschoss könnte durch den Einbau einer Wohnungstür im 2. Obergeschoss die zweite Einheit vollständig abgetrennt werden.

Es müssten jedoch beide Flächen zusammen erworben werden, da sie als eine Einheit geführt werden. Der Gesamtkaufpreis für die 134 m² beträgt 399.500 EUR. Der Preis entspricht dem Potenzial, zwei separate Einheiten zu schaffen, da jede dieser Einheiten bei getrennter Nutzung etwa 199.750 EUR wert wäre.

Diese Immobilie bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Investoren, die eine flexible Nutzung der Fläche schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
vermietet

Lage

Wahllokal 30, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nähe zum ICE-Bahnhof und zur Autobahnauffahrt ist ein großer Vorteil dieser Immobilie. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der OBI Baumarkt, der nur wenige Minuten entfernt ist und vielfältige Angebote für Heimwerker und Gartenliebhaber bietet. Auch Supermärkte wie REWE und Aldi sind schnell erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen. Die Hans-Alfred-Keller Grundschule Siegburg-Zange sowie das Gymnasium Alleestraße befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Siegburg eine Reihe weiterer Bildungsangebote, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Mit dieser Lage profitieren Sie von der optimalen Anbindung an das städtische Leben in Siegburg, während gleichzeitig ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft gewährleistet ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199750 €

2.981,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

1.846 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.251 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Es besteht der Vorbehalt möglicher Irrtümer sowie der Möglichkeit eines Zwischenverkaufs oder einer Zwischenvermietung der angebotenen Objekte. Bei Interesse an einem unserer Immobilienangebote bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese werden streng vertraulich behandelt, um Ihre Privatsphäre zu wahren. Der Erfüllungsort für sämtliche vertraglichen Verpflichtungen des Kunden befindet sich am Sitz unserer Firma. Für Kunden, die Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB) sind, wird der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand festgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

raumkauf GmbHGewerblicher Anbieter

Erftstraße 15-17, 50672 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moheb BabokDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhmr52

Referenznummer: 513781#5saJje