Einfamilienhaus zum Kauf 1.500.000 € 8 Zimmer 238,5 m²<br/>Wohnfläche 586 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wittlaer Düsseldorf / Wittlaer 40489

Monat
8Zimmer
238,5 m²Wohnfläche
586 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Niederlassung Kaiserswerth

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Exklusive Familienresidenz: Modernes Wohnen in Perfektion

Diese großzügig gestaltete Familienresidenz vereint moderne Architektur mit funktionaler Raumaufteilung, die über mehrere Etagen verteilt ist. Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz und Privatsphäre für jede Familie, sondern auch ein schönes Gartengrundstück und im Untergeschoss Räume zum Spielen, Lagern oder auch Wohnen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einer separaten Küche, die über eine Schiebetür in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Der angrenzende Wohnbereich bietet einen perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit. Viele Fenster lassen alle Bereiche des Wohn- und Essbereich mit Tageslicht erstrahlen. Eine großflächige Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Garten ist ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Eine grüne Oase zum Spielen und Sonnen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und schön geschnittenen Dielenbereich der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, welches keine Wünsche offen lässt. Die Toilette ist hier vom Bad abgetrennt. Drei weitere Schlafzimmer, jedes ideal für Kinder oder als Gästezimmer nutzbar, bieten zusätzlichen Platz und viel Tageslicht. Ein zusätzliches Badezimmer ist modern ausgestattet und leicht zugänglich für die Nutzer des Obergeschosses.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, sehr geräumige Zimmer mit Fenster, die als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden können, sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Diese Etage ist ideal für ältere Kinder oder als Gästebereich, da sie zusätzliche Privatsphäre bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Family Room mit viel Tageslicht, der sich perfekt als Home-Cinema, Spielzimmer oder Fitnessraum eignet. Zusätzliche Räume wie der Waschkeller und weitere Abstellflächen bieten praktischen Stauraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wittlaer, Düsseldorf / Wittlaer (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese einladende Adresse in der malerischen Umgebung von Wittlaer bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.

Für Naturliebhaber ist die unmittelbare Nähe vor der Haustüre zu Feldern ideal für entspannte Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Nur 7 Minuten zu Fuß entfernt liegt der kleine Stadtkern, der mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aufwartet, darunter ein Nahkauf-Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker, eine Volksbank und ein Gemüsehof.

Nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt, können Sie die Schönheit des Rheins genießen oder in nur 11 Minuten zu Fuß entlang seiner Ufer spazieren. Ein 7-minütiger Fußweg oder 3 Minuten mit dem Auto führt zur Haltestelle "D-Wittlaer", von der aus Sie mit der U79 bequem in die Stadt fahren können. Hier finden Sie auch Park&Ride-Möglichkeiten sowie eine Bushaltestelle. Direkt in der Nähe der Haltestelle befinden sich das Gartencenter "Böhmann-Ilbertz" und die Supermarktkette "Netto".

Mit nur 4 Minuten Fahrt gelangen Sie zur B8, die Sie in Richtung Düsseldorf Innenstadt, Ratingen oder Duisburg führt. Das Pfarrheim ist nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt, während das Theodor-Fliedner-Gymnasium in ca. 5 Minuten und die Internationale Schule in Kaiserswerth in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Alternativ können Sie mit der Bahn etwa 13 Minuten zum Gymnasium und ca. 20 Minuten zur internationalen Schule fahren.

Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie, wo Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage und einer malerischen Umgebung genießen können!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1500000 €

6.290,10 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.290,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.894 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.471 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Nutzfläche: 92,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

Niederlassung KaiserswerthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htn955

Referenznummer: 36978