Einfamilienhaus zum Kauf 565.000 € 9 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 320 m²<br/>Grundstück Dellbrück Köln 51069

Monat
9Zimmer
154 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück

Herr Guido Rosenberg

Rosenberg Doll Immobiliengesellschaft mbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Stilvolles Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde in den 1920er Jahren erbaut und zeugt von einer Architektur, die sich durch ihre solide Bauweise und ansprechende Gestaltung auszeichnet. Der großzügige Garten bietet eine ruhige Rückzugsoase und ist ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellflächen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Fenster des Hauses wurden in den letzten Jahren erneuert, was für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgt. Die zuverlässige Buderus-Ölheizung sowie der modernisierte Elektro-Schaltkasten unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Dennoch bietet die Ausstattung größtenteils den Charme vergangener Jahrzehnte, was Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt.

Unter den teilweise verlegten Teppichböden kommen alte Holzdielen zum Vorschein, die sich mit etwas Aufwand wieder in ihrer ursprünglichen Schönheit präsentieren lassen. Ebenso sind die originalen Vollholz-Kassettentüren aus den 1920er Jahren an vielen Stellen erhalten geblieben und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet reichlich Platz für Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Objekt, das mit etwas Engagement und kreativer Hand modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbinden kann.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Potenzial in einer der begehrten Wohnlagen von Köln zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage

Lage

Dellbrück, Köln (51069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus liegt im begehrten Kölner Stadtteil Dellbrück und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung.

Köln-Dellbrück zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, charmante Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 20 min. Die S-Bahn Station ist fußläufig in 10 min erreichbar - hier fährt die Bahn alle 10 min ins Zentrum von Köln.

Die Autobahnen A4 u. A3 sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

565000 €

3.668,83 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

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Anbieter der Immobilie

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Neustraße. 15, 56727 Mayen

Partnerschaft

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Online-ID: 2htvq5h

Referenznummer: 251 (1/251)