Wohnung zur Versteigerung

239000 €239.000 €

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185 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Osterwieck, Osterwieck (38835)

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Objektbeschreibung Die 185 qm große Gewerbefläche (Hausanteil 42/1000stel), wurde 1995 saniert und zum Wohnraum ausgebaut. Derzeit werden die gesamten Räumlichkeiten als Arztpraxis genutzt. Der Auszug ist für das II. Quartal 2024 geplant.
Das Objekt bietet Ihnen einen flexibel änderbaren Arbeitsbereich, oder bei Bedarf Platz für 2 separate Wohnungen.

Praxis oder Wohnimmobilie - auch beide Varianten bei Trennung in zwei Wohneinheiten möglich!
Da es sich bei der Lage des Objektes um ein Wohngebiet und einem gemischt genutzten Gebäude handelt, eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend zur Nutzung als Praxis oder zur Umnutzung in herkömmlichen Wohnraum.

Aussagekräftige Grundrisse zum Objekt sind vorhanden und können sofort zur Verfügung gestellt werden. Derzeit unterteilt sich die Praxis wie folgt:

Wohn-/ Gewerbefläche: 185,46 m²
Nutzfläche: 222,60 m²
Gebäude: Massivbauweise, voll unterkellert
2 Parkplätze: kostenfrei
4 Parkplätze: können kostenpflichtig zugebucht werden
Gehwege, Parkplätze, Einfahrt: gepflastert

1960: Baujahr
1995: Sanierung des Gebäudes inkl. Dachausbau
1995: Dämmung: Mauerwerk und Dach komplett
1997: Dacheindeckung mit Tonziegel Harzer Pfanne / rot
1995: Dachgauben nach Originalvorlage neu erbaut, Verkleidung mit Naturschiefer
1995: Dachentwässerung: Rinne und Fallrohre aus Zink
1995: Fenster: Thermoisolierfenster, Kunststoff
Innenrollos: maßgefertigt (verbleiben im Objekt)
1995: Außentür: Thermoisoliertür, Kunststoff
Fußböden: Vinyl, PVC, Teppichboden, Fliesen
Wände: Raufasertapete - weiß, Fliesen - weiß

2019: Heizung: Gaszentralheizung und Warmwasser,
Energieverbrauch: 120,7 kWh, Effizienzklasse D,
2016: Klimageräte: Kühlung aus Strom in den Sprech-/ und Behandlungsräumen sowie im Wartebereich
/ Flur installiert Raumaufteilung • großzügige Patientenannahme sowie Wartebereich,
• vier Sprechzimmer,
• diverse Behandlungsräume,
• Patienten-WC,
• Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter inkl. Teeküche,
• Mitarbeiter-WC mit HWR und Gaszentralheizung sowie Dusche,
• diverse kleine Abstell- / Lagerflächen

Besichtigungstermine sofort auf Anfrage Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung