Ladenfläche zum Kauf

5450000 €5.450.000 €

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620 m²Verkaufsfläche

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Innenstadt, Würzburg (97070)

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Diese für Investoren perfekt geeignete exklusive Gewerbeimmobilie ist ein modernes, mehrstöckiges Geschäftshaus im Herzen der Würzburger Innenstadt. Im Haus befindet sich ein sehr gut besuchter Drogeriemarkt, der durch seine breite Fensterfront und moderne Fassade gut sichtbar ist und sich einer hohen Kundenfrequenz erfreut. Der Drogeriemarkt bietet ein umfangreiches Sortiment an Pflegeprodukten, Haushaltswaren und Gesundheitsartikeln und ist sowohl für Anwohner als auch für Besucher der Innenstadt eine gesuchte Einkaufsmöglichkeit.

Das Gebäude selbst hat eine moderne und funktionale Architektur, die sich gut in die umliegende Bebauung einfügt.

Das Anwesen ist voll vermietet. Im Ladengeschäft im Erd- sowie 1. Obergeschoss herrscht tagsüber lebhaftes Treiben, während die oberen Stockwerke eine ruhigere Atmosphäre bieten. Hier sind ein Teil der Verwaltung sowie hochwertige Räume für Seminare und Schulungen untergebracht.

Der Eingang zu den oberen Etagen ist getrennt vom Haupteingang, sodass separate Zugänge zu den übrigen Räumen vorhanden sind. Das Haus ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der von den Kunden der Einzelhandelsflächen und auch von den oberen Etagen genutzt werden kann. Ergänzend hierzu sind die Flächen mit einem Lieferantenaufzug erschlossen.

Die Nutzfläche umfasst auf 6 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG, KG) insgesamt ca. 1.530 m2 und beinhaltet Verkaufs- sowie Lagerfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, mit ca. 620 m2 Verkaufsfläche, sowie Büro- und Konferenzräume in den darüber liegenden Etagen. Ca. 20 m2 der Verkaufsfläche sowie die Zufahrt und einige Lagerräume befinden sich im Nachbargebäude. Diese Flächen sind mit der hier angebotenen Immobilie baulich verbunden. Eine Nutzungsregelung zwischen dem Mieter und dem Nachbarn wurde hierzu getroffen.

Das 3. Obergeschoss wird teilweise als Lagerfläche genutzt. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 521 m2.

Der letzte Umbau der Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss fand im Jahr 2007 statt. Die Räume im 2. Obergeschoss wurden erst 2023 modernisiert. Die Räume präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand und werden allen modernen Ansprüchen einer Handels- und Büroimmobilie gerecht.

Dank der effizienten Klimaanlage im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss, die sowohl für Kühlung als auch für Wärme sorgt, ist hier ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gegeben. Ab dem 2. Obergeschoss wird das Haus mittels Fernwärme geheizt.

Mietzahlungen und weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Ein Energieausweis ist aufgrund Ensembleschutz nicht notwendig.

Ortsbeschreibung Würzburg als Oberzentrum der Region ist eine charmante Stadt in Unterfranken, Nordbayern, die sich entlang des Mains erstreckt und für ihre reiche Geschichte, beeindruckende Architektur und lebendige Weinkultur bekannt ist. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was ihr ein malerisches, fast mediterranes Flair verleiht. Im Herzen Würzburgs thront die Festung Marienberg auf einem Hügel, die einen grandiosen Blick über die Stadt und den Main bietet. Diese mittelalterliche Burg war jahrhundertelang der Sitz der Fürstbischöfe und ist heute ein beliebtes Ausflugsziel mit einem Museum und einem wunderschön gepflegten Garten.

Ein weiteres Wahrzeichen ist die Residenz Würzburg, ein barockes Schloss, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Sie wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ist berühmt für ihre prächtige Architektur, Fresken und den prachtvollen Hofgarten. Der imposante, von Balthasar Neumann entworfene Treppenaufgang ist eines der Highlights der Residenz.

Die Alte Mainbrücke, die sich über den Main spannt, ist ein weiteres ikonisches Bauwerk der Stadt. Mit ihren barocken Heiligenstatuen und dem Blick auf die Festung und den Fluss lädt sie zum Flanieren ein. Die Brücke ist auch ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, die dort ein Glas fränkischen Wein genießen.

Die Altstadt von Würzburg besticht durch eine Mischung aus historischer und moderner Architektur. Zahlreiche Kirchen, darunter der Würzburger Dom und die Neumünsterkirche, zeugen von der Bedeutung Würzburgs als religiöses Zentrum. Besonders prägnant ist auch der Marktplatz, der von charmanten Fachwerkhäusern und dem auffälligen Falkenhaus mit seiner reich verzierten Rokokofassade umgeben ist.

Würzburg ist zudem bekannt für seine Universitäten, was der Stadt ein lebendiges und jugendliches Flair verleiht. Dank der Weinberge rund um die Stadt spielt der Weinanbau eine wichtige Rolle, und der lokale Frankenwein ist weithin geschätzt.

Mit seinen malerischen Ansichten, den prächtigen Bauwerken und der freundlichen Atmosphäre ist Würzburg eine Stadt, die Kultur, Geschichte und Genuss harmonisch miteinander verbindet. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung