OWNR: 4 Ebenen/3 Küchen/2 Eingänge! Sonniges Reihenhaus in herrlicher Ruhe!
Sonniges Reihenhaus mit großzügigen Räumlichkeiten, Garagenstellplatz, exklusiver Ausstattung und modernen Renovierungsarbeiten!
Dieses gemütliche Reihenhaus überzeugt durch seine lichtdurchfluteten und großzügigen Räume sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Darüber hinaus werden noch einige ansprechende Renovierungsarbeiten von OWNR durchgeführt, die den Komfort und den Wert der Immobilie weiter erhöhen. Dies besprechen wir bei einem ausführlichem Gespräch.
Das Kellergeschoss vermittelt nicht den Eindruck eines typischen Kellers. Es verfügt über einen eigenen Zugang von der Terrasse, welche wiederum über den Hinterhof betreten werden kann, unabhängig vom Haupteingang. Ein besonderer Vorteil ist die vielseitige Nutzbarkeit des Kellergeschosses: Neben dem Wohnraum sind eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang vom Kellerabteil in das Erdgeschoss, was zusätzliche Flexibilität bietet. Im Erdgeschoss bildet die gemütliche Küche den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zur hellen und grünen Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Hauptschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem modernen Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form eines weiteren Zimmers, das vielseitig genutzt werden kann und eine weitere Küche. Ein schöner Garten, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen - darunter die Glasterrassenüberdachung und die seitlichen Verkleidungen - unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie. Eine detaillierte Liste der durchgeführten Arbeiten steht für Sie bereit.
ECKDATEN DES OBJEKTES
-Baujahr ca. 1970
-Grundstücksfläche ca. 217,00 m²
-Wohnfläche ca. 127,00 m²
-3 Schlafzimmer
-In jeder Etage 1 Badezimmer
-2x Duschbad
-1x Vollbad
-Zzgl. Gäste-WC
-Glasfaser
-Offene Wohnküche
-Vollständig unterkellert
-Zur Wohnraumnutzung ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie
-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung (Zugang über Wohn- und Esszimmer)
-Glasterrassenüberdachung und seitliche Verkleidung aus 2014
-Zusätzlich vollständig verglaste Loggia im Obergeschoss
-Garage mit Nutzfläche und elektrischem Tor aus 2020 (kann zusätzlich erworben werden)
Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 121,35 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse D (verbrauchsbasiert).
