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Mannella Immobilienservice GmbH
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Reihenmittelhaus zum Kauf
535000 €3.719 €/m²
5Zimmer
143,8 m²Wohnfläche
187 m²Grundstück

Mannella Immobilienservice GmbH
Herr Niklas Müller
Mannella Immobilienservice GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

MANNELLA *Urban. Familiär. Energetisch.* schönes Reihenmittelhaus im Zentrum Hennefs.

Ein Haus. Ein Zuhause.

Dieses schöne Haus wird Ihnen ein rundum wohnliches Zuhause bieten und Kinderaugen strahlen lassen.

In bester und zentraler Lage von Hennef, liegt dieses neuwertige Reihenmittelhaus mit sehr schöner Aufteilung. Hier können Sie nahezu alles auch fußläufig erledigen und wohnen durch die Sackgassenlage dennoch ruhig.

Durch die helle Diele gelangen Sie in den offenen und weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der Blick fällt in den Garten mit großer Terrasse - hier lassen sich viele schöne Sonnenstunden verbringen. Auch die angrenzende Küche im L-Format lässt von ihrer Größe keine Wünsche offen. Die wertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ein zeitloses Gäste-WC sowie der Zugang zum großzügigen Keller runden diese Ebene ab.
Der Keller bietet Ihnen wertvolle Fläche und wird Ihnen gefallen.

Das Erdgeschoss ist durchgehend mit großformatigen, beigen Fliesen ausgestattet.

In der ersten Etage befinden sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges, helles Schlafzimmer. Dieses lässt sich auch wie anfangs geplant, wieder in zwei Räume teilen.

Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren, großen Raum die Möglichkeit für ein Gäste- oder drittes Schlafzimmer.
Ebenfalls auf dieser Ebene, befindet sich ein weiteres neuwertiges und modernes Badezimmer aus dem Jahr 2024.
In den oberen Etagen wurde mit Holzoptik-Boden eine wohnliche und warme Atmosphäre geschaffen.

Wenige Meter vom Haus entfernt finden Sie eine Garage. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus bietet Ihnen zudem den Platz für Ihr Fahrzeug.

Ein rundum perfektes Familiennest!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4
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Lage

Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt unweit des Zentrums von Hennef. Sie erreichen fußläufig die belebte Frankfurter Straße, den Marktplatz sowie den Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine breit gefächerte Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als "Stadt der 100 Dörfer" umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2009
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
535000 €
3.719,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
1.537 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.159 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 55,08 m², Gesamtfläche: 198,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mannella Immobilienservice GmbH
Mannella Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Niklas MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2hlyu5h
Referenznummer: 37665797
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Herr Niklas Müller
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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