Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in beliebter Wohnlage von Düren-Echtz zu verkaufen
Sie träumen vom eigenen Haus mit viel Platz und Freiraum für Familie und Freunde in beliebter Lage von Düren-Echtz? Hier ist Ihre perfekte Immobilie! Verkehrsberuhigt gelegen in einer beliebten Wohnlage von Düren-Echtz. Ideal für Wohngemeinschaften, die große Familie oder auch Kapitalanleger!
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1960, welches in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert wurde. Das Gebäude liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Das Gebäude ist ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, jedoch letztendlich als Zweifamilienhaus ausgebaut wurden. Ein Rückbau bzw. Umbau zum Einfamilienhaus ist jedoch immer noch möglich. Derzeit befinden sich zwei Wohnungen, welche vermietet sind, im Objekt. Das Gebäude unterteilt sich in folgende Geschossen: Untergeschoss, Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Treppenhaus sowie Zugang zur Wohneinheit Nummer 1; Dachgeschoss mit Wohneinheit Nummer 2 Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum befindet sich zudem im Untergeschoss und ist über einen separaten Zugang für beide Wohnungen zu erreichen.
Zusammenfassung: Baujahr des Objektes:1960 Wohnfläche: rd. 109 m² Wohneinheiten: 2 Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten; eine Wohneinheit im Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert, weitere Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut) und Dachboden (Nutzfläche, tlw. provisorisch gedämmt). Im rückwärtigen Bereich befindet sich die großzügige Gartenanlage mit Gartenhaus und Terrasse (Wohnung EG). An der rechten Grundstücksgrenze zu Flurstück 121, Am Bilderstock 9, befindet sich zudem eine Garage, welche in Massivbauweise erstellt wurde. Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt. Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte durch verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen teilweise erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Heizung (Gas Brennwerttechnik aus 2021), teilweise die Bäder mit Durchlauferhitzer (2005), ein nachträglich aufgebrachtes Wärmedämmverbundsystem (2015) sowie die Dacheindeckung (2015).
Merkmale und Ausstattung
vermietet
DSL-Anschluss
EG vermietet, OG ab 01.02.2024 frei
Garten
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Keller
2 Geschosse
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
281000 €281.000 €
2.577,98 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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2.577,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.360 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.069 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
NUR NACH VEREINBARUNG
Anmerkung: Die Wohnung im Obergeschoss wurde gekündigt und ist ab dem 01.02.2024 bezugsfrei.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
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Anbieter der Immobilie
L. Undorf Immobilien - Hausverwaltung e.K.Gewerblicher Anbieter
