Einfamilienhaus zum Kauf 281.000 € 5 Zimmer 109 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Am Bilderstock 7 Echtz Düren 52353

Monat
5Zimmer
109 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Frau Angela Undorf-Graaff

L. Undorf Immobilien - Hausverwaltung e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in beliebter Wohnlage von Düren-Echtz zu verkaufen

Sie träumen vom eigenen Haus mit viel Platz und Freiraum für Familie und Freunde in beliebter Lage von Düren-Echtz?
Hier ist Ihre perfekte Immobilie! Verkehrsberuhigt gelegen in einer beliebten Wohnlage von Düren-Echtz.
Ideal für Wohngemeinschaften, die große Familie oder auch Kapitalanleger!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1960, welches in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert wurde. Das Gebäude liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich.
Das Gebäude ist ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, jedoch letztendlich als Zweifamilienhaus ausgebaut wurden. Ein Rückbau bzw. Umbau zum Einfamilienhaus ist jedoch immer noch möglich. Derzeit befinden sich zwei Wohnungen, welche vermietet sind, im Objekt. Das Gebäude unterteilt sich in folgende Geschossen:
Untergeschoss, Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Treppenhaus sowie Zugang zur Wohneinheit Nummer 1;
Dachgeschoss mit Wohneinheit Nummer 2
Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum befindet sich zudem im Untergeschoss und ist über einen separaten Zugang für beide Wohnungen zu erreichen.

Zusammenfassung:
Baujahr des Objektes:1960
Wohnfläche: rd. 109 m²
Wohneinheiten: 2
Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten; eine Wohneinheit im Obergeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert, weitere Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut) und Dachboden (Nutzfläche, tlw. provisorisch gedämmt).
Im rückwärtigen Bereich befindet sich die großzügige Gartenanlage mit Gartenhaus und Terrasse (Wohnung EG). An der rechten Grundstücksgrenze zu Flurstück 121, Am Bilderstock 9, befindet sich zudem eine Garage, welche in Massivbauweise erstellt wurde.
Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt.
Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte durch verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen teilweise erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Heizung (Gas Brennwerttechnik aus 2021), teilweise die Bäder mit Durchlauferhitzer (2005), ein nachträglich aufgebrachtes Wärmedämmverbundsystem (2015) sowie die Dacheindeckung (2015).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

EG vermietet, OG ab 01.02.2024 frei
Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Am Bilderstock 7, Echtz, Düren (52353)

- Ortsrandlage von Düren-Echtz
- verkehrsberuhigter Standort
- kein Durchgangsverkehr
- emissionsarme Lage im ruhigen Wohngebiet
- optimale Infrastruktur im Wohnumfeld - Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen (Hoven, Birkesdorf)

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kreis: Düren
Ort und Einwohnerzahl: Stadt Düren ca. 93.000 Einwohner
überörtliche Anbindung/ Entfernungen:
nach Düren: ca. 5,0 km
zur Landeshauptstadt Düsseldorf: ca. 85 km
nach Köln: ca. 60 km
nach Aachen: ca. 35 km
nächster Anschluss an einen Flughafen: Flughafen Köln/Bonn ca. 65 km
nächster Anschluss an eine Bundesautobahn: A4 Köln/Aachen ca. 4 km (Düren/Langerwehe)
Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Lage des Ortes Echtz ca. 5,0 km vom Zentrum und ca. 4,5 km
vom Bahnhof Düren entfernt.
Eine Bushaltestelle Richtung Düren ist fußläufig, ca. 2 min Fußweg, zu erreichen.
Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Metzgereien und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung (Nachbarorte Hoven/Birkesdorf/Langerwehe).
Die Autobahnanschlussstelle Langerwehe / Düren (A4 Richtung Aachen/Köln) ist in ca. 5 min mit dem Pkw zu erreichen.
Bildungseinrichtungen (Weiterführende Schulen, Grundschule und Kindergarten) befinden sich im direkten Umfeld (Tlw. in Echtz, tlw. Nachbarorten).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

281000 €

2.577,98 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.810 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anmerkung:
Die Wohnung im Obergeschoss wurde gekündigt und ist ab dem 01.02.2024 bezugsfrei.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

L. Undorf Immobilien - Hausverwaltung e.K.Gewerblicher Anbieter

Monschauer Straße 49, 52355 Düren

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2bdjj55