Laden zum Kauf

300000 €300.000 €

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2Zimmer

52 m²Verkaufsfläche

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Schöneberg, Berlin (10779)

Inmitten des lebendigen Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg bieten wir Ihnen eine hervorragend vermietete Gewerbeeinheit zum Kauf an, die Sie auch bezugsfrei erwerben können.
Die im Erdgeschoss befindliche Ladenfläche der 5-geschossigen Immobilie ist derzeit an einen etablierten Friseursalon vermietet, der von der vielfältigen und gut frequentierten Lage profitiert. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1902 und besticht durch eine hohe Sichtbarkeit sowie einen kontinuierlichen Kundenstrom. Insgesamt verfügt das Gebäude über 12 Wohn- sowie 9 Gewerbeeinheiten.
Der Grundriss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte beispielsweise der Salon wieder mit dem hinteren Raum verbunden werden.
Zusätzlich bietet das Untergeschoss ca. 20 m² Kellerfläche (Nutzfläche). Laut Vermögensbericht 2023 beträgt die Instandhaltungsrücklage 185.060,04 €. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 900,00 EUR.

1B-Lage Willkommen in Schöneberg ? einem der angesagtesten Ortsteile im Zentrum von Berlin!
Familien, Paare, Künstler und Singles leben hier Seite an Seite in bunter Vielfalt. Bio-Wochenmärkte, Cafés, Restaurants, urige Kneipen und hippe Bars laden in Ihrer direkten Nachbarschaft zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Supermärkte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Spielplätze und die Volkshochschule Schöneberg sind gleich um die Ecke. Besonders sehenswert sind etwa der nahegelegene unter Denkmalschutz stehende Viktoria-Luise-Platz mit seinen prächtigen Gründerzeitbauten, das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) am Wittenbergplatz oder der Naturpark Schöneberger Südgelände.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Martin-Luther-Straße in fußläufiger Entfernung zum Rathaus Schöneberg. Die Lage bildet die Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen: dem berühmten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum, dem quirligen Akazienkiez voller kleiner Läden, Cafés und Restaurants sowie dem gediegenen bayerischen Viertel, einem der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist über Bus, U- und S-Bahn (Bhf. Innsbrucker Platz) gegeben.
Lieber einen kleinen Spaziergang zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg? Oder für Besorgungen ins KaDeWe? Von hier aus sind Sie mit dem Rad nur ca. 7 Minuten unterwegs und ein paar Schritte weiter wartet schon der Kurfürstendamm und das Bikini Berlin auf Sie! Zur Erholung steht Ihnen der gesamte Tiergarten zur Verfügung, der gerade einmal ca. 2 km entfernt liegt. Auch der Park am Gleisdreieck und der Heinrich-von-Kleist-Park sind schnell erreicht.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
. "Hohenstaufenstraße", ca. 200 m entfernt - 204
. "Viktoria-Luise-Platz", ca. 600 m entfernt - U4
. "U Bayerischer Platz", ca. 800 m entfernt - U4, U7, N7
. "An der Urania", ca. 900 m entfernt - M19, M29, M46, N1, N2, N26, 106, 187
. "Nollendorfplatz", ca. 1 km entfernt - U1, U2, U3, U4
. "Wittenbergplatz", ca. 1,2 km entfernt - U1, U2, U3

Sonstiges Wir möchten Sie darum bitten, die Privatsphäre der Mieter zu wahren und davon Abstand zu nehmen, mit ihnen in Kontakt zu treten!
Ferner weisen wir darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.