Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 160 m²<br/>Wohnfläche 1.653 m²<br/>Grundstück Hallschlag 54611

Einfamilienhaus zum Kauf
245000 €1.531,25 €/m²
160 m²Wohnfläche
1.653 m²Grundstück
Hallschlag (54611)

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Herr Jonathan Agneessens

Jonathan Agneessens Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

245000 €

1.531,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

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Ruhig gelegenes, freistehendes Haus mit überdachter Terrasse, Balkon, Garten und Garage in Hallschlag

Dieses 1994 erbaute Haus ist ruhig gelegen in der Gemeinde Hallschlag. Hallschlag liegt am Dreiländereck zwischen Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen und Belgien. Hallschlag gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und liegt im Landkreis Vulkaneifel.
Vom Haus aus sind es nur wenige Autominuten bis zum nur 5 Kilometer entfernten Ardenner Grenzmarkt (deutsch-belgische Grenze) mit dem an 7 Tagen in der Woche geöffneten Supermarkt AD Delhaize.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen gibt es in Stadtkyll, Jünkerath und Prüm.
Das Haus verfügt über einen massiv gebauten Keller, auf dem ein Fertighaus von der Firma Kewo errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², hinzu kommt die Nutzfläche im Keller und die Garage.
Die Immobilie steht auf einem schönen Grundstück von 1.653 m².
Das Haus verfügt über eine solide Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Das Wohnzimmer mit Holzofen hat Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse.
Die erste Etage kann auch als Gästehaus genutzt werden, hier gibt es ein zweites Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingang über Windfang, Diele mit Treppe zum Obergeschoss und Keller, Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und Zugang zur Küche (mit Einbauküche), 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.
Erste Etage:
Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Küche, Bad mit Dusche und WC.
Keller:
Flur, Garage, WC, Hobbyraum, Heizungsraum/Tankraum, Hauswirtschaftsraum mit Treppe zum Garten, Vorratskeller.
Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 14.08.2024 79,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Preis: € 245.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Energieausweis

Baujahr1994

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1.531,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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2.462 €/m²

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